Jochem Pitz

Rechtsanwalt Jochem Pitz

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Mit 22jähriger Berufserfahrung berate ich u.a. bundesweit zu allen Fragen rund um die Immobilie. Hierbei berücksichtige ich für meine Mandantschaft sowohl alle rechtlichen wie auch die wirtschaftlichen und steuerlichen Aspekte jeden Einzelfalls.

Schwerpunktmäßig vertrete ich Vermieter und Mieter, Vermögensverwalter, Real Estate Asset und Property Management Unternehmen und Hausverwaltungen in folgenden Bereichen:

Wohnungsmietrecht

Momentan besteht hoher Beratungsbedarf zu Nebenkostenabrechnungen und zu deren formellen und materiellen Wirksamkeit, aber auch zu Schimmelmängeln. Weitere Stichworte: Kündigung, Eigenbedarf, Mieterhöhung, Modernisierung, Schönheitsreparaturen, Renovierungsklauseln, Gewährleistung, Flächenunterschreitung, Räumungsklagen. Wärmecontracting, Heizkostenabrechnung, Mietrückstand und Forderungsmanagement.

Gewerbliches Mietrecht

Ich bearbeite für Unternehmen der Immobilienwirtschaft und gewerbliche Mieter ständig folgende Themen: Gewerberaummietvertrag - Entwurf und Prüfung der Vertragsklauseln, Einhaltung der Schriftform, Vorsteuerabzug, Konkurrenzschutz, Betriebskosten, Index-und Wertsicherungsklauseln, Kaution, Mietmängel, Optionen, Facility Management, Verkehrssicherungspflichten, Pachtvertragsrecht, Umsatzmiete, Mieterinsolvenz, usw. Besondere Erfahrung besitze ich hinsichtlich Spezialimmobilien (z.B. Einkaufszentren, Supermärkte, Pflegeheime, Industriehallen) und gemischt genutzter Objekte.

Wohnungseigentumsrecht

Eigentumswohnungen und Teileigentum werden als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung immer wichtiger. Wohnungseigentumsgemeinschaften, WEG Verwalter, Teil- und Sondereigentümer vertrete ich u.a. zu folgenden Fragen: Teilungserklärung, Wohngeld, Verteilerschlüssel, Sonderumlage, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlung, Gemeinschaftseigentum, Beschlussanfechtung, Zustimmungserfordernisse, bauliche Änderungen usw.

Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sowohl Grundstückskäufe (auch im Portfolio) wie Objektverkäufe werden von mir anwaltlich begleitet. Meine Tätigkeit umfasst die Prüfung notarieller Kaufverträge, die zum Objekt gehörenden Miet- und Dauerschuldverhältnisse wie auch die Belastungen des Grundstücks (auch Due Dilligence Prüfungen). Ich berate zu Fragen der Immobilienfinanzierung, zum Erwerb in der Zwangsversteigerung und zu Teilungs- wie auch Zwangsversteigerungen

Maklerrecht

Immobilienmakler helfe ich bei der Durchsetzung ihrer Provisionen, für Maklerkunden prüfe ich Maklerrechnungen und berate zu Fragen der Wohnungsvermittlung, Maklerhaftung, Kausalitätsfragen usw.

Bau- und Architektenrecht

Eng verbunden mit dem Immobilienrecht ist das private Bau- und Architektenrecht. Baumängel wirken sich negativ auf die bestehende Nutzung und die vermieteten Räume, auf Gemeinschafts- und Sondereigentum aus.

Öffentliches Baurecht

Vor Realisierung des Bauvorhabens müssen die öffentlich rechtlichen Grundlagen, so der Bebauungsplan und die Baugenehmigung geprüft werden. Im Bestand bedarf es bei der Vereinbarung des Mietzwecks evtl. der Nutzungsänderungsgenehmigung. Behördliche Forderungen zur Ertüchtigung des Brandschutzes oder zur Erhöhung der Stellplätze können – teils unerwartet -hohe Investitionen nach sich ziehen.

Nachbarschaftsrecht

Hier gilt es, im Vorfeld eines Streits zu beraten und zu schlichten. Ist der Streit wegen Lärm, Überbau, Pflanzungen oder Immissionen nicht zu vermeiden, führe ich die Klagen zu allen Fragen des Nachbarschaftsrechts.

Strafrecht und Ordnungswidrigkeitsrecht

In gar nicht so seltenen Fällen wird aus einem zivilrechtlichen Immobilienstreit auch eine strafrechtliche oder ordnungsbehördliche Auseinandersetzung. Ich verteidige Sie hierbei als Beschuldigte und vertrete Geschädigte.

Schulungen und Service

Meine Mandanten werden ständig zu neuen Entwicklungen in der mietrechtlichen Rechtsprechung informiert. Ich biete die Durchführung von Mitarbeiterseminaren an. Über die laufenden Mandate erhalten Sie auf Wunsch eine monatliche Übersichtsliste einschließlich einer Erfolgsauswertung.