Gehört Ihre Kündigung auch dazu? Eine kleine Winzigkeit entscheidet, ob die Kündigung wirksam ist!

Der Vermieter will die Kündigung. Er will eine Kündigung aussprechen. Er sucht eine Musterkündigung raus, füllt die freien Felder aus, Unterschrift und die Sache ist in trockenen Tüchern. Ein fataler Irrtum! Viele Mieter freuen sich deswegen über unwirksame Kündigungen. Ist Ihre Kündigung auch betroffen?

Schriftlich

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen, § 568 BGB. Hieran denken noch viele Leute. E-Mail, Fax, WhatsApp und Co gehen natürlich nicht. Aber?

Bedeutung von schriftlich

Viele irren sich über die Bedeutung von schriftlich an dieser Stelle. Es muss der Vermieter kündigen. Viele Vermieter denken sich an dieser Stelle: Ist doch einfach! Ich muss nur meinen Friedrich Wilhelm am Ende setzen. Das ist jedoch nur dann so einfach, wenn es einen Vermieter gibt. Bei zwei Vermietern wird es schon schwieriger!

Zwei Vermieter

Bei zwei Vermietern sieht es anders aus. In diesem Fall müssen beide Vermieter unterschreiben. Das kann bei sehr alten Mietverträgen sehr schwierig werden. Vor allem, wenn ein Streit zwischen den Vermietern entstanden ist. Und wie sieht es beim Vermieterwechsel aus? Beim Verkauf der Immobilie wird der Erwerber mit Eintragung im Grundbuch der neue Vermieter und kann die Wohnung kündigen. Hier passieren die meisten Fehler.

Veräußerung unter Partnern

Dies kann bei der Eigentumsübertragung zwischen zwei Eheleuten anders aussehen. Wenn ein Mitvermieter die Eigentumsanteile an den anderen Mitvermieter überträgt, dann bleiben beide Vermieter. Die Folge ist, dass von allen Miteigentümern eine Kündigungserklärung benötigt wird.

Den Mieter freut es

Der Räumungsprozess kann allein wegen diesem kleinen Formfehler verloren gehen. Der Mieter freut sich. Er hat eine unwirksame Kündigung erhalten und kann in der Wohnung bleiben.

Hinweis für Vermieter

Als Vermieter sollten Sie sich von einer fachkundigen Person, wie einem Rechtsanwalt, beraten lassen, damit Ihnen dieser Fehler nicht unterläuft. Eine Räumungsklage kann deswegen schon verloren gehen. Der richtige Rat kann viel Geld, Ärger und Zeit sparen.

Hinweis für Mieter

Als Mieter sollten Sie sich von einer fachkundigen Person, wie einem Rechtsanwalt, beraten lassen, damit Sie erfahren, wie Sie sich verhalten sollen. Eine falsche Reaktion und Sie können wertvolle Zeit verlieren. Der richtige Rat kann viel Geld, Ärger und Zeit sparen.