Grundbuch - was Sie wissen und beachten müssen!
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Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücksrechte eingetragen werden (müssen). Für die Grundbuchführung sind die Grundbuchämter zuständig. Meistens sind diese Abteilungen der Amtsgerichte. Es ist regelmäßig das Grundbuchamt zuständig, in dessen Bezirk das betreffende Grundstück sich befindet. Sinn und Zweck des Grundbuches ist die Publizität von Rechtsänderungen im Grundstücksrecht.
Was ist ein Grundbuchauszug?
Ein Grundbuchauszug ist der Ausdruck einer Grundbuchseite. Er kann auch nur eine Kopie sein. Eine Grundbuchseite gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und andere eintragungspflichtige Rechte (z. B. Grundschuld, Hypothek) an einem einzigen Grundstück.
Um Informationen über die Eigentumsverhältnisse und bestehende Rechte an einem Grundstück zu erhalten, kann ein Grundbuchauszug beantragt werden. Die Grundbucheinsicht darf grundsätzlich durch jede Person erfolgen, die ein berechtigtes Interesse an der Auskunft hat. Der Eigentümer und alle Rechteinhaber sind stets berechtigt, das Grundbuch einzusehen. Ein berechtigtes Interesse kann sich aber auch für Banken als künftige Kreditgeber ergeben, wenn das Grundstück als Kreditsicherheit dienen soll. Dies muss in einem Formular nachgewiesen werden.
Der potenzielle Käufer kann an sich kein berechtigtes Interesse nachweisen. In der Praxis erklärt der Eigentümer jedoch häufig sein Einverständnis mit der Grundbucheinsicht des Käufers.
Zur Einsicht wird die Adresse des Grundstücks, die Grundbuchblattnummer und das Dokument, welches das berechtigte Interesse nachweist, benötigt. Ein Grundbuchauszug als Kopie kostet den Antragsteller 10 Euro.
Wann muss eine Eintragung in das Grundbuch erfolgen?
Gemäß § 873 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) muss die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück, die Belastung des Grundstücks mit einem Recht und die Übertragung eines solchen Rechts in das Grundbuch eingetragen werden. Rechte, die ein Grundstück belasten sind meistens Grundpfandrechte.
Dazu gehören sowohl die Grundschuld als auch die Hypothek. Beide Arten der Grundpfandrechte werden eingesetzt, um eine Darlehenssumme abzusichern. Die Grundschuld ist ein Recht des Sicherungsnehmers (Darlehensgebers), aus dem Grundstück des Sicherungsgebers (Grundstückseigentümer) die Zahlung eines Geldbetrages abzuleiten. Für die Dienstleistung der Bank erhält sie im Gegenzug ein Grundpfandrecht, das sie berechtigt, das Grundstück zu verwerten, wenn der Darlehensnehmer die Raten nicht mehr bezahlen kann.
Dabei ist die Grundschuld im Gegensatz zur Hypothek unabhängig von dem Darlehen. Während die Hypothek parallel zu der zu sichernden Forderung sinkt, bleibt die Grundschuld stets in derselben Höhe bestehen. Erst, wenn die Gesamtschuld erlischt, kann die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden.
Fehlerhafte Eintragung im Grundbuch
Da im Grundbuchamt auch nur Menschen arbeiten, kann es schon einmal zu einer fehlerhaften Eintragung im Grundbuch kommen. Doch hier greift der sog. Öffentliche Glaube des Grundbuchs. Sinn und Zweck des Grundbuches ist die Publizität der eingetragenen Rechte. Diesem Umstand trägt der öffentliche Glaube Rechnung, welcher in § 892 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) geregelt ist. Danach gilt eine Richtigkeitsvermutung für die Eintragungen im Grundbuch. Das bedeutet, dass das eingetragene Recht dem (vermeintlichen) Rechteinhaber solange zusteht, bis ein Gegenbeweis erbracht ist.
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Rechtstipps zu "Grundbuch"
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12.04.2024 Rechtsanwalt Savin Vaic„… an das Grundbuchgericht, dasden Vertrag im Grundbuch einträgt, und wenn es sich um bewegliche Sachen oder Rechte handelt, für die das öffentliche Register geführt wird, übergibt die bevollmächtigte Person den Vertrag …“ Weiterlesen -
12.04.2024 Rechtsanwältin Elif Uzun LL.M.„… vor dem Jahr 2002 eine Immobilie gekauft und nur auf seinen Namen im Grundbuch eintragen lassen, steht ihm die Immobilie nach der Scheidung im Ganzen zu, es sei denn, der andere Ehepartner beweist …“ Weiterlesen
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11.04.2024 Rechtsanwalt Savin Vaic„… das Wohndienstbarkeitsrecht im Grundbuch ein. Kündigung des Vertrages über Unterhalt bis zum Tod Für die Kündigung des Vertrages über Unterhalt bis zum Tod gelten die Bestimmungen über die Kündigung des Vertrages über …“ Weiterlesen
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10.04.2024 Rechtsanwältin Janina Werner„… und entsprechende Klauseln für eine reibungslose Rückabwicklung im Kaufvertrag zu verankern. Dies kann verhindern, dass die Immobilie durch eine Erwerbsvormerkung im Grundbuch blockiert wird. Ich rate …“ Weiterlesen
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09.04.2024 Rechtsanwältin Lana Berloznik„… der Nießbrauchberechtigte das Objekt grundsätzlich auch auf eigene Rechnung an Dritte vermieten kann. Auch der Nießbrauch wird ins Grundbuch eingetragen. Ein Nießbrauch kann auch an Wertpapieren …“ Weiterlesen
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12.04.2024 Rechtsanwalt Dr. Florian Aspöck„… Staaten führt oft zu erheblichen praktischen Schwierigkeiten bei der Abwicklung. Dies ist z.B. dann der Fall, wenn der Erblasser Immobilien in anderen Ländern hatte und die Erben im Grundbuch einzutragen …“ Weiterlesen
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05.04.2024 Rechtsanwalt Johannes Meyer„… zur Zahlung binnen der vertraglich vereinbarten Frist aufgefordert hat: Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch Vorliegen der erforderlichen Unterlagen zur Lastenfreistellung Nichtausübung …“ Weiterlesen
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05.04.2024 Rechtsanwalt Dr. Thomas Gutwin„… ein ausschließlicher Gebrauch des baulich veränderten gemeinschaftlichen Eigentums möglich sei. Danach beruhe die Begründung derartiger Nutzungsbefugnisse, die sich aus dem Grundbuch nicht ergeben …“ Weiterlesen
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04.04.2024 Rechtsanwältin Lana Berloznik„… besteht aus einem respektablen Einfamilienhaus, Geld ist jedoch nur wenig da. Die Kinder rücken mit in das Grundbuch für das Hausgrundstück ein. Der Sohn ist in wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Er bedrängt …“ Weiterlesen
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03.04.2024 Rechtsanwältin/avvocato Dr. Ulrike Christine Walter„… der Verstorbenen, also im gegebenen Fall das Landesgericht Triest. Nach Klärung dieser Frage kann dann die steuerliche Erberklärung und Eintragung in den Grundkataster und Grundbuch als Voraussetzung …“ Weiterlesen
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03.04.2024 Rechtsanwalt Michael Rainer„… in Erbengemeinschaft des Grundstücks ins Grundbuch eingetragen. Mit notarieller Urkunde übertrugen die Kinder der Erblasserin ihren Erbanteil im April 2017 an einen Dritten. Dieser übertrug die Anteile …“ Weiterlesen
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02.04.2024 Rechtsanwältin und Mediatorin Vassiliki Siochou„… oder Kopie des Grundbuchs), die ENFIA-Bescheinigung, den Nachweis der Aktualität, die Versicherungsbescheinigung, die Bescheinigung über die Vollständigkeit der Identität des Gebäudes / geteilten Eigentums …“ Weiterlesen
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28.03.2024 Rechtsanwalt Daniel Voß„… gemacht. Eine dieser Voraussetzungen ist oft die Eintragung der Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch, bevor der Kaufpreis fällig wird. Es ist üblich, dass der Notar beauftragt …“ Weiterlesen
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26.03.2024 Rechtsanwalt und Notar Andreas Krau„… nicht auf der hohen Kante, sondern braucht dazu das Darlehen von der Bank. Die Bank will aber die Darlehensvaluta erst auszahlen, wenn sie eine Grundschuld zu ihren Gunsten im Grundbuch sieht …“ Weiterlesen
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22.03.2024 Rechtsanwalt Matthias Steinfartz„… . Die Commerzbank bat um Mitteilung des Ablösebetrags der Darlehen und Übersendung der Abtretungserklärung der Grundschuld , damit Sie diese zur Eintragung in das Grundbuch weiterleiten konnte …“ Weiterlesen
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22.03.2024 Rechtsanwalt Matthias Steinfartz„… diese Haftentlassungserklärung stellt der Notar auch nicht den Antrag, daß nun der Käufer als neuer Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden soll. Verkäufer verletzt wesentliche Pflichten …“ Weiterlesen
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19.03.2024 Rechtsanwalt und Notar a.D. Volker Gensch„… - dein Freund und Helfer? Rechtstipp 2 Kaufpreis - so verhandeln Sie in Holland richtig Rechtstipp 3 Nebenkosten des Immobilienkaufs Rechtstipp 4 Das Grundbuch - verrät es alles? Rechtstipp 5 Behördliche …“ Weiterlesen
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10.03.2024 Rechtsanwältin Sabine Burges„… Immobilie dann Gegenstand im Zugewinnausgleich. Dabei sind die Eheleute meistens jeweils zur Hälfte im Grundbuch eingetragen, so dass der Verkehrswert der Immobilie bei beiden Ehegatten in der Regel …“ Weiterlesen
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08.03.2024 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… abwickeln, im spanischen Grundbuch eintragen und dann die Immobilie verkaufen koennen. Unser Honorar fuer die gesamte Erbschaftsabwicklung auf Teneriffa im Jahre 2024: 750 Euro zzgl 7% Mwst …“ Weiterlesen
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08.03.2024 Rechtsanwältin/avvocato Dr. Ulrike Christine Walter„… zum Grundkataster bestehenden Grundbuch dar, das noch in der ehemaligen Habsburgsprovinz Görz und Tirol gilt; in diesen wird der Käufer erst mit Grundbuchseintragung Eigentümer. So ist es in Italien …“ Weiterlesen
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05.03.2024 Rechtsanwalt Daniel Voß„… , wie beispielsweise ein bestehendes Nießbrauchrecht im Grundbuch, zu informieren. Wichtig: Von zentraler Bedeutung ist der Gewährleistungsausschluss, weil er es dem Verkäufer ermöglicht, nach Abschluss …“ Weiterlesen
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05.03.2024 Rechtsanwalt Dr. Michel de Araujo Kurth M.A.„… zu erhalten. Diese ist notwendig, um die Grundschuld oder Hypothek aus dem Grundbuch entfernen zu lassen. Kenntnis Ihrer Rechte ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass die Bank Ihren Ansprüchen …“ Weiterlesen
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29.02.2024 Rechtsanwalt Dr. Michel de Araujo Kurth M.A.„… der Löschungsbewilligung für die im Grundbuch eingetragene Grundschuld. Erfolgreiche Rechtsvertretung bei ungerechtfertigter Ablehnung und Verzögerung der Löschungsbewilligung durch die DSL-Bank ‣ Dr. Michel de …“ Weiterlesen
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26.02.2024 Rechtsanwalt Dr. Christopher Lieb LL.M.„… (Grundbuch, Handelsregister) Eine Eintragung kann notwendig sein, wenn die GbR Inhaberin von Rechten, die in einem Register, z.B. Handelsregister, Grundbuch o.ä., eingetragen sind, ist oder werden …“ Weiterlesen