Tipps zum Kauf eines Grundstueckes auf Mallorca im Jahre 2021

Grundstueckskauf zum Bauen in Santa Ponsa (Calvia) Mallorca im Jahre 2021

Die Gemeinde Calvia auf Mallorca hat noch Bauland zur Expansion und zum Erwerb.

Die Baugenehmigung wird nach der gesetzlichen Vorgabe innerhalb von 3 Monate erteilt, nach dem das Basisprojekt von unserem Hausarchitekten eingereicht wird und daraufhin muss innerhalb von 3 Monate das Ausfuehrungsprojekt bei der Gemeinde vorgelegt werden.
 Nebenkosten und Gebuehren bei der Gemeinde:

1.55% von den Bauausfuehrungskosten
0,55% von der obigen Gebuehr fuer die Erstellung der oeffentlichen Genehmigungen
4% Bausteuer von den tatsaechlichen Baukosten

TIPP: Zu Covid Zeiten ist der Bau in der Regel schneller ausfuehrbar, da die touristischen Baubeschraenkungen von Mai bis Oktober nicht gegeben sind.

Der Kauf eines Baugrundstuecks hat zumindest 3 wesentliche juristische Pruefungspunkte

 1. Grundbuchauszug – nota simple (Eigentuemer und Lastenfreiheitskontrolle)

2. Katasterauszug – Flaechen und Grenzkontrolle

3. Bebaubarkeitskontrolle – hier ist bei der Gemeinde von Calvia ein sogenannter informe urbanistico zu beantragen, der in der Regel 24 Euro kostet und innerhalb von einem Monat ausgestellt wird. Darin sind die Bebaubarkeitskoeffizienten genannt und die Nutzbarkeit.

Nutzen Sie unseren SERVICE der vollstaendigen juristischen Vorkontrolle und vollstaendigen Abwicklung des Baugrundstueckskaufes auf Mallorca, ohne dass Sie anreisen muessen, so dass Sie mit Rechtssicherheit Baugrund erwerben.

Nach der Vorkontrolle, erstellen wir den Kaufvertrag, der sich aufgrund der Belegenheit nach spanischem Immobilienrecht und Kaufrecht richtet. Es gelten die Art.1445 CC des spanischen Zivilgesetzbuches.

Im folgenden ein vereinfachter spanischer Grundstueckskaufvertrag zur Uebersicht, der im Einzelfall von unseren deutsch-spanischen Rechtsanwaelten auf Ihre individuelle Situation angepasst wird.

REUNIDOS – Versammelt mit Parteidaten

DE UNA PARTE,

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [LUGAR], provisto del D.N.I. número [NUMERO] y con domicilio a efecto de notificaciones derivados del presente contrato sito en [DOMICILIO]

Interviene en su propio nombre y representación, y en calidad de PARTE VENDEDORA

DE OTRA PARTE,

D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [LUGAR], provisto del D.N.I. número [NUMERO] y con domicilio a efecto de notificaciones derivados del presente contrato sito en [DOMICILIO]

Interviene en su propio nombre y representación, y en calidad de PARTE COMPRADORA

En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES

EXPONEN – Vorwort
 Eigentumsnachweis – Bestimmung Grundstueck – Grundbucheintragung - Katasterdaten

I.- Que la PARTE VENDEDORA es titular del pleno dominio, por el título que se dirá, del siguiente bien inmueble:

MUNICIPIO DE [LUGAR]

FINCA URBANA.- SOLAR, parcela de [METROS CUADRADOS] de superficie situada en el número [NUMERO] de la [CALLE]

La parcela tiene la referencia catastral número [REFERENCIA CATASTRAL]

Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de [DOMICILIO REGISTRO], al [TOMO], [LIBRO], [FOLIO], [NUMERO FINCA], [NUMERO INSCRIPCION]

Libre de cargas, gravámenes y ocupantes, y al corriente en el pago de todo tipo de obligaciones fiscales y tributarias según manifiesta la PARTE VENDEDORA.

TÍTULO.- Le pertenece a la PARTE VENDEDORA en virtud de escritura de [ESPECIFICAR], autorizada el [DIA] de [MES] de [ANIO], por el Notario de [LUGAR], D. / DNA. [NOMBRE], bajo el [NUMERO] de su protocolo.

II.- Que habiendo efectuado la PARTE COMPRADORA una oferta previa de compra para adquirir el dominio y demás derechos reales sobre dicho inmueble, interesando a la PARTE VENDEDORA transmitirle a aquella el citado solar, ambas partes, reconociéndose mutua y recíprocamente capacidad legal necesaria y suficiente para ello, proceden a la formalización del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SOLAR, que se regirá en lo sucesivo conforme a las siguientes

CLÁUSULAS - Kaufvertragsbedingungen

PRIMERA.- OBJETO          Die wesentliche Klausel I in jedem Kaufvertrag, wo der Verkäufer verkauft und das Eigentum uebertraegt und der Käufer kauft und erwirbt.
 WICHTIG: Anders als im deutschen Immobilienrecht, ist im spanischen Immobilienrecht ein privatschriftlicher Kaufvertrag voll und ganz wirksam und man kann Eigentum durch Besitzuebergabe erlangen. Jedoch ist heutzutage der oeffentlich beurkundete Kaufvertrag von unserer Kanzlei empfohlen.

Por medio del presente contrato, la PARTE VENDEDORA, vende y transmite a la PARTE COMPRADORA, que compra y adquiere para sí, en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato.

La PARTE VENDEDORA declara que la finca objeto del contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes y ocupantes, manifestando estar al corriente de todas las obligaciones respecto al mismo

La PARTE COMPRADORA manifiesta estar conforme con el estado y características de inmueble por haber sido personalmente comprobadas por ella

El contrato se rige por las cláusulas reflejadas en él mismo y pactadas por LAS PARTES, y en lo no previsto en el contrato, por las disposiciones del Código Civil aplicables a la compraventa.

SEGUNDA.- PRECIO Klausel 2: Kaufpreis
 Der Kaufpreis wird Zug um Zug bei Unterschrift der Kaufurkunde in der Regel mit einem garantierten Bankscheck bezahlt.

WICHTIG: Anders als im deutschen Immobilienrecht, findet im spanischen Immobilienrecht keine Zahlung an den Notar statt, um die Auflassung voranzutreiben, da der Käufer in Spanien direkt Eigentuemer wird und damit der Verkäufer direkt die Kaufpreiszahlung vom Käufer bei Kaufvertragsunterschrift erhaelt.
Ausnahmen gibt es bei Vorvertragsgestaltungen.
 TIPP: Vermeiden Sie Optionskaufvertraege, da diese eine Steuerfalle darstellen.

LAS PARTES fijan el precio de la compraventa en la cantidad de [EUROS].

La PARTE COMPRADORA entrega en este acto a la PARTE VENDEDORA cheque bancario nominativo por importe del precio de la compraventa, confesando la PARTE VENDEDORA su recepción y otorgando eficaz carta de pago.

TERCERA.- RESPONSABILIDAD. Haftungsklausel
 Normalerweise traegt der Käufer alle Kosten, Steuern und Lasten nach dem Eigentumserwerb, mit Ausnahme der gemeindlichen Wertzuwachssteuer (Plusvalia), die vom Verkäufer zu tragen ist.

Las responsabilidades fiscales, tributarias, administrativas y/o de cualquier otro tipo derivadas del presente contrato serán respectivamente asumidas por cada una de LAS PARTES atendiendo a la condición con la que cada una interviene en el presente otorgamiento y a las disposiciones legales, reglamentarias y/o de cualquier otro tipo que resulten de aplicación, manteniéndose la indemnidad de la contraparte.
TIPP vom Rechtsanwalt/Abogado D.Luickhardt: Der Verkäufer haftet, wenn Dritte Rechte geltend machen oder verdeckte Maengel, welche bei Grundstuecken Vorkaufsrechte oder Leitungsrechte von Stromversorgern sein koennen.

LA PARTE VENDEDORA responde frente a la PARTE COMPRADORA del saneamiento por evicción y por vicios ocultos que pudiera afectar a la finca transmitida por medio de la presente compraventa.

CUARTA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Oeffentliche Beurkundungsklausel, welche dringendst zu empfehlen ist.

LAS PARTES acuerdan proceder a la elevación a escritura pública del presente contrato de compraventa de solar en el plazo de [MESES] desde la firma del mismo.

QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS. Notar und Grundbuchkosten zahlt der Käufer, als auch die Umsatzsteuer von 21% und 1.5% Dokumentensteuer.

Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la PARTE COMPRADORA.

Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la PARTE COMPRADORA, correspondiéndole a ésta la presentación a autoliquidación-declaración del impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Actos Jurídicos Documentados.

Serán por cuenta de la PARTE VENDEDORA los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

SEXTA.- JURIDISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Obgleich die Käufer zwei Deutsche oder Schweizer sind, bleibt der Gerichtsstand auf Mallorca, da bei einem Grundstueckskauf der dingliche Gerichtsstand am Lageort des Grundstuecks ist.

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales del Partido Judicial de [LUGAR].

Y en prueba de conformidad, firman LAS PARTES el presente documento en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del mismo, desplegando sus efectos entre ellas desde el momento de la firma.

PARTE VENDEDORA - Verkäufer PARTE COMPRADORA - Käufer

Nutzen Sie unseren Rechtsanwalts und Steuerberaterservice in deutscher Sprache auf Mallorca, beim Immobilienkauf und Grundstueckskauf und der Begleitung von Bauprojekten mit dem Hausarchitekten und mallorquinischen Bauunternehmen.