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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Baumängel
Fragen und Antworten
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Baumängel: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Baumängel umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Baumängel und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Baumängel: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Baumängel sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Was tun, wenn ich den Anwalt nicht bezahlen kann?
Wenn Sie nur wenig Geld haben, können Sie bereits anwaltlichen Rat mit einer Zuzahlung von 15 Euro erhalten, wenn Sie einen Beratungsschein vorlegen können. Ihr Anwalt erhält 15 Euro und rechnet dann mit dem Beratungsschein seine Gebühren mit der Staatskasse ab. Den Beratungsschein können Sie bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk Ihr Wohnsitz liegt. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an Ihre Gemeinde oder ein Gericht in der Region wenden und nachfragen. -
Was kostet ein Anwalt?
Die Höhe der Gebühren, die Ihr Anwalt für die Beratung und Vertretung verlangen darf, ist im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Die Grundlage der Gebühren ist dabei in den meisten Fällen der Streitwert des Verfahrens, auch Gegenstandswert genannt. Abhängig davon, ob Ihr Anwalt Sie gerichtlich oder außergerichtlich vertritt, können ebenfalls unterschiedliche Gebühren fällig werden.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, sich mit Ihrem Anwalt auf eine pauschale Vergütung (wie etwa einen Stundenlohn oder einen Pauschalbetrag) zu einigen. Diese darf jedoch nur in außergerichtlichen Verfahren die gesetzlichen Anwaltsgebühren unterschreiten. Vorsicht: War das Honorar höher als die gesetzlichen Kosten und kommt es zu einem Gerichtsverfahren, bei dem die Gegenseite verliert, muss diese nur die gesetzlichen Kosten übernehmen, der jeweilige Mandant den Rest.
Baumängel sind schnell passiert. So reicht es zur Entstehung diverser Baumängel bereits aus, dass aufgrund einer falschen, ungenauen oder sogar fehlenden Leistungsbeschreibung Planungsfehler gemacht, die beauftragten Handwerker nicht gut genug instruiert oder einfach falsche Baumaterialien verwendet werden. Da beim Bau bzw. der Sanierung von Immobilien sehr viele Fehler gemacht werden können, sollte der Bauherr einige Regeln berücksichtigen, um Baumängel so gut wie möglich zu vermeiden.
So sollte etwa darauf geachtet werden, dass die Leistungsbeschreibung möglichst genau ist, damit eine eventuelle Abweichung durch den Handwerker oder Architekten leicht erkannt wird. Auch sollte man bereits im Vertrag festlegen, dass regelmäßig ein Baustellenprotokoll angefertigt und dem Bauherrn vorgelegt wird. Letztendlich sollte der Bauherr - unter Umständen zusammen mit Zeugen - Beweisfotos vom Baufortschritt machen und eventuelle Baumängel sofort anzeigen. Denn wird ein Mangel erst nach der Bauabnahme - die auch konkludent durch den Umzug ins Haus erfolgen kann - gerügt oder festgestellt, muss der Bauherr beweisen, dass der Handwerker seine Leistung nicht vertragsgemäß erbracht hat.
Übrigens: Baumängel liegen nicht nur vor, wenn die Immobilie nicht funktionsfähig hergestellt wird, sondern immer dann, wenn von der Soll-Beschaffenheit negativ abgewichen wird. Daher können auch optische Abweichungen Baumängel darstellen, die aber nur dann die Verweigerung der Abnahme rechtfertigen, wenn sie erheblich sind. Unerhebliche Baumängel muss der Bauunternehmer zwar auch beseitigen, aber man muss das Objekt dennoch abnehmen und im Abnahmeprotokoll die Mängel auflisten und auf ihre Behebung bestehen. Anderes könnte aber gelten, wenn viele unwesentliche Mängel festgestellt werden.
Werden die Baumängel erst nach der Bauabnahme entdeckt, stehen dem Bauherrn diverse Rechte auf Gewährleistung zu. Sofern er nachweisen kann, dass der Bauunternehmer gepfuscht hat, muss er ihn aber zunächst unter Setzung einer Frist zur Nachbesserung auffordern. Sollte der Handwerker dieser Forderung nicht nachkommen, ist unter anderem eine Minderung oder der Rücktritt vom Werkvertrag möglich. Möglicherweise könnte ferner alternativ oder kumulativ Schadenersatz verlangt werden. Daneben könnte der Bauherr auf Kosten des Handwerkers die Baumängel selbst beseitigen, sog. Selbstvornahme, häufig auch Ersatzvornahme genannt. Hier sollten die Baumängel aber unbedingt vor der Mängelbeseitigung dokumentiert werden; ansonsten könnte der Unternehmer bzw. Architekt später bestreiten, dass jemals ein Mangel existiert hat, was zur Folge hätte, dass der Bauherr auf den Kosten der Mangelbehebung sitzenbleibt. Das ist etwa möglich, indem ein Sachverständiger ein Gutachten über die vorliegenden Mängel erstellt oder ein sog. selbstständiges Beweisverfahren durchgeführt wird, bei dem etwa die Mangelursache und die Beseitigungskosten festgestellt werden.
Übrigens: Dem Bauherrn steht ein sog. Zurückbehaltungsrecht zu. Das bedeutet, nach Entdeckung eines Baumangels kann er einen Geldbetrag in Höhe der doppelten Mängelbeseitigungskosten von der jeweils fälligen Abschlagszahlung bzw. dem fälligen Werklohn abziehen, bis der Mangel behoben wurde. Aber: Bei schlampiger Schwarzarbeit kann der Bauherr keine Mängelansprüche gegenüber dem Handwerker geltend machen.
Hat ein Architekt die Baumängel zu verantworten, muss in der Regel seine Haftpflicht - sog. Berufshaftpflichtversicherung - im Rahmen der Architektenhaftung die Schadensregulierung übernehmen.
Je nachdem, ob ein Vertrag geschlossen wurde, in dem allein die Vorschriften des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) oder ferner die VOB Teil B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B) Anwendung finden sollen, sind unter anderem verschiedene Fristen bei der Verjährung zu beachten, die mit der Bauabnahme zu laufen beginnen. So verjähren Mängelansprüche bei Bauwerken laut § 13 IV Nr. 1 VOB/B nach vier Jahren, gemäß § 634a I Nr. 2 BGB erst nach fünf Jahren. Da die VOB den Charakter von AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) haben, kann somit von diversen BGB-Vorschriften abgewichen werden.
Da ein Rechtsstreit im Baurecht sehr zeitraubend werden und hohe Prozesskosten verursachen kann, sollten die Vertragsparteien versuchen, eine außergerichtliche Konfliktlösung - z. B. im Rahmen einer Schlichtung - zu finden.
(VOI)
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