Hauskauf in Florida für Nicht-US-Bürger Teil II – Purchasing property: buying a Home in Florida p. 2

Die erste Vermietung des Ferienhauses, Fortsetzung – Hauskauf in Florida 

Grundsätzlich ist es erlaubt, ohne besondere Einschränkungen sein Haus als Ferienhaus/Unterkunft zu vermieten. Ausnahmen sind unter Umständen sogenannte „Gated Communities“, die spezielle Auflagen an die Eigentümer stellen.

Nachdem der Kaufvertrag abgeschlossen ist und der Eigentumsübergang erfolgt ist, kann damit begonnen werden, im Falle der Ausrichtung als Ferienhaus die Vorbereitungen zu unternehmen, zu organisieren, einzurichten, zu reparieren und gegebenenfalls zu renovieren. Daran schließt sich die Überlegung an, wie das Ferienhaus anzubieten ist. 

Hierfür stehen unterschiedliche Plattformen online aber auch durch Makler zur Verfügung. Portale wie airbnb.com oder fewo-direkt.de vermitteln beispielsweise provisionsfrei. Der Bekanntheitsgrad über diese Plattformen ist natürlich deutlich höher als der Neustart einer eigenen Homepage, deshalb macht es zu Beginn Sinn, sich dort zu registrieren.

Jedoch sollte man sich vorab darüber im Klaren sein, dass die Vermietung des Hauses einen nicht unerheblichen bürokratischen Aufwand mit sich bringt. Angefangen von einer korrekten Erstellung eines Mietvertrages, der Vereinnahmung und Verwaltung der Kautionen auf einem Sonderkonto, Organisation von Buchungen (gegebenenfalls Check-In und Check-Out Überprüfung). 

Des Weiteren sind immer wieder Reparaturen und Instandsetzungen vorzunehmen, Vorräte aufzufüllen, Wäsche in ausreichender Menge zur Verfügung zu stellen etc.

Somit können die laufenden Kosten, die man als Eigentümer der Immobilie zu tragen hat, im besten Fall durch die Vermietung des Ferienhauses in der Abwesenheit ausgeglichen werden. Eine Einnahmequelle ist dies jedoch nicht. Als Faustregel können zum Beispiel 20 Mietwochen pro Jahr angesetzt werden, die dann die Kosten decken sollten. Dies hängt natürlich von der Nachfrage und dem Preis ab, zu dem man vermieten kann.

Sollte man sein Haus vermieten wollen, so ist es sinnvoll, ein amerikanisches Konto zu eröffnen, um es zu ermöglichen, Dienstleistungen schnell zu bezahlen oder auch Mietzahlungen von amerikanischen Mietern zu empfangen. Grundsätzlich bietet diese Möglichkeit jede Bank an, mit mehr oder weniger großem Aufwand. Am besten sind vorab die Konditionen zu vergleichen und ein persönliches Beratungsgespräch mit der Bank der Wahl zu vereinbaren. Die Suntrust Bank ist u. a. empfehlenswert, da sie einen praktikablen und einfachen Ablauf für die Kontoeröffnung bereithält und das Girokonto gebührenfrei geführt wird.

Bei Beratungs- und Vertretungsbedarf wenden Sie sich an Ihre Anwältin.

English Version 

The first rental of the holiday home, continued – Purchasing Home in Florida

In principle, it is allowed to rent your house as a holiday home / accommodation without any special restrictions. Exceptions may be so-called "gated communities" which impose special requirements on the owners.

After the purchase contract has been concluded and the transfer of ownership has taken place, you can start preparing, organizing, furnishing, repairing and, if necessary, renovating if you are planning a holiday home. This is followed by the consideration of how the holiday home is to be offered. Different platforms are available online but also through brokers. Portals like airbnb.com or fewo-direkt.de convey, for example, provision-free. The level of awareness of these platforms is of course significantly higher than restarting your own homepage, so it makes sense to register there at the beginning. 

However, one should be aware in advance that renting the house involves a considerable amount of bureaucratic effort. Starting with the correct creation of a rental contract, the collection and administration of the deposits on a special account, organization of bookings (check-in and check-out check if necessary). 

In addition, repairs have to be carried out again and again, stocks have to be replenished, laundry has to be made available in sufficient quantities, etc. In the best case, the running costs that you have to bear as the owner of the property can be offset by renting the holiday home in your absence. However, this is not a source of income. As a simple rule, for example, 20 rental weeks per year can be used which should then cover the costs. Of course, this depends on the demand and the price at which you can offer for rent.

If you want to rent your house, it makes sense to open an American account to enable you to pay for services quickly or to receive rental payments from American tenants. Basically every bank offers this option, with more or less effort. It is best to compare the conditions in advance and to arrange a personal consultation with the bank of your choice. The Suntrust Bank is among others recommended as it provides a practical and simple procedure for opening an account and the checking account is managed free of charge.

If you need advice and representation, please contact your lawyer.