Investment: Immobilien kaufen in Panama - Treuhandschaft

Investment: Immobilien kaufen in Panama - Treuhandschaft

Der Immobilienmarkt in Panama (wie in der Welt) befindet sich im Wandel. In der Praxis können wir für dieses Jahr eine Zunahme der Käufe und Verkäufe von Immobilien in Panama beobachten. 

Aus diesem Grund möchten wir zukünftige Käufer und Verkäufer über gesetzliche Änderungen bezüglich der ESCROW-Dienstleistungen (Treuhandschaft) in Panama informieren. 

Was ist ein ESCROW (Treuhandschaft)?

Ein ESCROW ist ein Treuhanddienst, bei dem eine neutrale dritte Partei (durch einen rechtsverbindlichen Vertrag) anbietet, Gelder oder Vermögenswerte zu verwahren, bis die anderen Parteien bestimmte Pflichten und Verpflichtungen erfüllen. Nach Abschluss der Transaktion gibt der Treuhänder die Gelder gemäß den zuvor erhaltenen Anweisungen frei.

Zusätzlich zur Übergabe der Gelder an den Verkäufer nach Abschluss des Kaufgeschäfts, kann der Treuhänder die Provision des Immobilienmaklers, Anwaltsgebühren, durch die Transaktion verursachte Steuern oder fällige steuerliche Abgaben, unbezahlte Rechnungen von Versorgungsunternehmen sowie andere Gebühren und Zahlungen, die zum Abschluss der Transaktion erforderlich sind, bezahlen. Die Tatsache, dass eine neutrale Drittpartei die Gelder verwahrt und alle ausstehenden Rechnungen bei Abschluss bezahlt, schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.   

Der Käufer hat kein Bankkonto in Panama. Kann ein Anwalt die Gelder empfangen und sie als Treuhänder bis zum Abschluss der Transaktion verwahren?

In der Vergangenheit boten Anwälte und Anwaltskanzleien in Panama diese Art von Treuhand-Dienstleistungen für Immobilientransaktionen an. Der Anwalt empfing die Gelder des Käufers auf einem Bankkonto in Panama und verwahrte sie, bis der Käufer als neuer Eigentümer der Immobilie im öffentlichen Register eingetragen wurde.

Im Jahr 2017 wurde in Panama das Gesetz 21 geschaffen, das "die Regeln für die Regulierung und Überwachung der Treuhänder und des Treuhandgeschäfts" in Panama festlegt. In der Praxis bedeutet das, dass jede Einzelperson, jedes Unternehmen, jeder Immobilienmakler, jeder Anwalt oder jede Anwaltskanzlei, die Gelder als Teil eines "Treuhand-Dienstes" erhält, eine bei der Bankenaufsicht Panamas registrierte Treuhandlizenz haben muss. Andernfalls werden die Gelder (insbesondere wenn die Gelder aus dem Ausland überwiesen werden) von der Bank zurückgewiesen und an ihren Ursprung zurückgeschickt.

Um unnötige Verzögerungen beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Panama zu vermeiden, mit dem Risiko einen potenziellen Käufer oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit zu verlieren, beraten Sie sich bitte mit Ihrem Anwalt über die rechtlichen Möglichkeiten, die für den Empfang und die treuhändische Verwahrung von Geldern in Panama zur Verfügung stehen.