Kündigung Untermietvertrag: Kostenlose Vorlage und Tipps vom Anwalt

Die Untervermietung einer Wohnung kann in bestimmten Lebenssituationen eine praktikable Lösung für den Hauptmieter sein – sei es aufgrund einer vorübergehenden Abwesenheit, zwecks finanzieller Entlastung oder anderer persönlicher Gründe. Die Untervermietung einer Wohnung bietet aber auch dem Untermieter verschiedene Vorteile. Sie ermöglicht eine finanzielle Entlastung, da die Mietkosten mit dem Hauptmieter geteilt werden können. Dies kann besonders in teuren Wohngebieten oder bei begrenztem Budget eine attraktive Option sein.  

Darüber hinaus eröffnet die Untervermietung Flexibilität, indem sie es dem Untermieter ermöglicht, kurzfristige Wohnbedürfnisse zu erfüllen, ohne langfristige Mietverträge eingehen zu müssen. Dies kann beispielsweise für Studierende oder Personen in beruflichen Übergangsphasen von Vorteil sein. Zudem bietet die Untervermietung die Möglichkeit, eine bereits möblierte Wohnung zu beziehen, was den Umzug und die Einrichtung erleichtern kann.  

Doch was passiert, wenn sich die Umstände später ändern und entweder der Hauptmieter oder der Untermieter den Untermietvertrag kündigen möchte? Viele Verbraucher sind in einer solchen Situation verunsichert, wie die Kündigung des Untermietvertrages erklärt werden muss.  

In diesem Ratgeber erhalten Sie eine Vorlage dafür, wie Sie den Untermietvertrag kündigen können. Anhand der Vorlage gehen wir auf die wesentlichen Erfordernisse einer Kündigung von Untermietverträgen ein und erläutern typische Anwendungsbeispiele. 

Untermietvertrag kündigen: Vorlage 

Erstellen Sie mit unserer PDF-Vorlage die Kündigung Ihres Untermietvertrags. 

Kündigung eines Untermietvertrags: Hinweise zur Vorlage

Hinweis zum Absender 

Im Kündigungsschreiben müssen Sie Ihren vollständigen Namen sowie Anschrift und eventuell weitere Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer angeben. Nur so ist gewährleistet, dass der Empfänger Sie als Absender eindeutig zuordnen kann. Gleiches gilt, wenn Sie als Hauptmieter dem Untermieter kündigen möchten. 

Hinweis zum Empfänger 

Schauen Sie in Ihrem Untermietvertrag vorab nach, wer dort als Ihr Vertragspartner genannt ist. Die Kündigung des Untermietverhältnisses muss gegenüber dem richtigen Vertragspartner erklärt werden, da sie anderenfalls nicht wirksam ist und das bestehende Vertragsverhältnis nicht beenden kann. Adressieren Sie Ihr Schreiben daher immer an die natürliche oder juristische Person (Firma), die auch im Mietvertrag als Vertragspartner genannt ist. 

Hinweis zum Betreff 

Machen Sie bereits in der Betreffzeile deutlich, dass Sie eine Kündigungserklärung abgeben wollen, indem Sie das Stichwort „Kündigung Untermietvertrag vom [Datum]“ nennen. Es ist auch zu empfehlen, in der Betreffzeile das Untermietobjekt möglichst konkret zu bezeichnen, um eine eindeutige Zuordnung für den Empfänger des Kündigungsschreibens zu gewährleisten. Es sollten daher zumindest die Straße, Hausnummer sowie Postleitzahl und der Ort genannt werden, in der sich das Untermietobjekt befindet. 

Hinweis zur Kündigungserklärung 

Es ist nicht erforderlich, dass juristische Laien die rechtlichen Fachbegriffe ausdrücklich verwenden. Für eine wirksame Kündigungserklärung muss der Kündigende also nicht ausdrücklich das Wort „Kündigung“ oder „kündigen“ verwenden.  

Es genügt auch eine Formulierung, aus der der Wille zur Beendigung des Vertragsverhältnisses eindeutig hervorgeht. Dies kann zum Beispiel die Formulierung sein: „Hiermit beende ich das Untermietverhältnis zum [Datum]“.  

Um Missverständnissen von Anfang an vorzubeugen, ist es aber sinnvoll, ausdrücklich „Kündigung“ oder „kündigen“ zu schreiben. So besteht nicht die Gefahr, dass der Erklärungsinhalt Ihres Schreibens für den Empfänger nicht erkennbar und dadurch im schlimmsten Fall nicht wirksam war. 

Hinweis zur Kündigungsfrist beim Untermietvertrag 

Bei einem Untermietvertrag ist die Unterscheidung zwischen der Untervermietung eines möblierten Wohnraums und der Untervermietung eines unmöblierten Wohnraums wichtig, da für beide Untervermietungsformen unterschiedliche Kündigungsfristen gelten. Bei einem möblierten Zimmer ist die einzuhaltende Kündigungsfrist sowohl für den Untermieter als auch den Untervermieter nur sehr kurz. Erfolgt der Zugang der Kündigung nachweislich spätestens am 15. eines Monats, so endet das Untermietverhältnis schon zum Ende desselben Monats. Beispiel: Die Kündigung des Untervermieters geht dem Untermieter am 15.04. zu. Das Untermietverhältnis endet mit Ablauf des 30.04. 

Geht die Kündigung erst nach dem 15. eines Monats bei dem Vertragspartner ein, so wird das Vertragsverhältnis gemäß § 573c Abs. 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erst zum Ende des darauffolgenden Monats beendet. Beispiel: Die Kündigung des Untermieters geht dem Untervermieter am 17.04. zu. Das Untermietverhältnis endet mit Ablauf des 31.05. Zu beachten ist, dass diese kurze Kündigungsfrist nicht für Fälle gilt, in denen der Wohnraum dem Untermieter mit dem Zweck überlassen wurde, diesen mit seiner Familie für einen dauernden Gebrauch zu nutzen oder diesen mit Personen zu nutzen, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt. 

Bei einem unmöblierten Zimmer muss der Untermieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Der Untervermieter muss sich im Falle eines unmöblierten Zimmers an die gestaffelten Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB halten, die von der Dauer des Untermietverhältnisses abhängen. Beispiel: Besteht das Mietverhältnis bis zu fünf Jahre, dann ist eine Kündigungsfrist von drei Monaten einzuhalten. Bei mehr als fünf Jahren Mietdauer verlängert sich die Kündigungsfrist auf sechs Monate usw. Wer unsicher ist, welche Kündigungsfrist im konkreten Fall einzuhalten ist, sollte sich vorab von einem Anwalt rechtlich beraten und die Kündigungsfrist prüfen lassen. 

Hinweis zum Kündigungsgrund 

Bei einem möblierten Wohnraum muss weder der Untermieter noch der Untervermieter einen Kündigungsgrund im Kündigungsschreiben angeben. 

Bei einem unmöblierten Zimmer ist zu unterscheiden: Der Untermieter muss keinen Kündigungsgrund angeben. Der Untervermieter hat demgegenüber zwei Möglichkeiten. Er kann das Vertragsverhältnis ordentlich nach § 573 BGB kündigen. Hierfür muss er seine Kündigungsgründe konkret darlegen und ein nach dem Gesetz zugelassenes „berechtigtes Interesse“ nachweisen können.  

Alternativ kann der Untervermieter auch eine sogenannte erleichterte Kündigung nach § 573a BGB aussprechen. Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Sonderkündigungsrecht: Ein berechtigtes Interesse muss der Kündigende mithin nicht angeben. Die Voraussetzungen für die erleichterte Kündigung sind entweder in Absatz 1 oder Absatz 2 geregelt: Absatz 1 betrifft Zweifamilienhäuser, in denen in der einen Wohnung der Vermieter selbst wohnt und in der anderen der Mieter wohnt. Nach Absatz 2 soll die erleichterte Kündigung auch in den Fällen möglich sein, in denen Vermieter und Mieter in derselben Wohnung leben, sofern es sich nicht um vom Vermieter möblierten Wohnraum handelt, für welchen der Mieterschutz ehedem nicht gilt. Dies sollte im Zweifelsfall ebenfalls vorab von einem Anwalt geprüft werden. Ist eine erleichterte Kündigung möglich, muss der Untervermieter in einem solchen Fall keine Kündigungsgründe benennen. Es ist lediglich erforderlich, dass in dem Kündigungsschreiben darauf hingewiesen wird, dass eine erleichterte Kündigung vorliegt. 

Haftungsausschluss 

Die bereitgestellten Informationen sowie die kostenlose PDF-Vorlage für eine Kündigung beim Untermietvertrag in diesem Ratgeber dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine rechtliche Beratung dar. Obwohl auf die Bereitstellung genauer und aktueller Informationen geachtet wurde, übernimmt dieser Ratgeber keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. 

Die Verwendung der Vorlage für die Kündigung einer Untermiete liegt in der alleinigen Verantwortung des Lesers. Es wird dringend empfohlen, im Zweifelsfall vor dem Versenden eines Kündigungsschreibens rechtlichen Rat von einem Rechtsanwalt einzuholen. Es wird daher keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die durch die Verwendung des Musters für eine Untermietvertragskündigung oder aufgrund der in diesem Ratgeber enthaltenen Informationen entstehen.