Unbefugte Wohnungsnutzung: Wann ist eine Kündigung rechtens?

Wird eine Wohnung länger als vier bis sechs Wochen ohne Erlaubnis an Dritte überlassen, stellt dies laut Urteil des Landgerichts Hamburg, Aktenzeichen 311 S 25/23, einen wichtigen Grund für eine fristlose Kündigung dar.

Hier sind die Schlüsselaspekte des Urteils und wie Sie sich als Vermieter schützen können:

1. Definition der unbefugten Nutzung: Die Überlassung einer Wohnung an Dritte ohne Erlaubnis des Vermieters, insbesondere wenn diese länger als vier bis sechs Wochen andauert, wird vom Gericht als schwerwiegende Vertragsverletzung betrachtet. Dies gibt dem Vermieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.

2. Erforderliche Schritte vor der Kündigung: Das Urteil unterstreicht die Notwendigkeit einer ordnungsgemäßen Abmahnung mit einer Fristsetzung, die dem Mieter die Gelegenheit gibt, die unbefugte Nutzung zu beenden. Die Einhaltung dieses Verfahrens ist entscheidend, um später eine rechtmäßige Kündigung durchzusetzen.

3. Gerichtliche Beweisführung: In dem konkreten Fall stützte das Gericht seine Entscheidung auf die Aussagen von Zeugen, die beobachtet hatten, dass der Mieter die Wohnung dauerhaft Dritten zur Nutzung überließ. Solche Beweise sind entscheidend, um vor Gericht eine fristlose Kündigung zu begründen.

4. Vermeidung einer Räumungsfrist: Interessanterweise wurde dem Mieter keine Räumungsfrist gewährt, da er nachweislich über alternative Übernachtungsmöglichkeiten verfügte. Dies zeigt, dass das Gericht auch die persönlichen Umstände des Mieters berücksichtigt.

Fazit:

Als Vermieter ist es unerlässlich, klare Regelungen zur Untervermietung und Nutzung der Wohnung durch Dritte im Mietvertrag zu verankern und auf deren Einhaltung zu bestehen. Sollten Sie feststellen, dass Ihre Wohnung unbefugt genutzt wird, ist schnelles und entschlossenes Handeln gefordert. Eine professionelle rechtliche Beratung kann dabei helfen, die richtigen Schritte einzuleiten und Ihre Rechte effektiv durchzusetzen.

Wenn Sie als Vermieter mit der unbefugten Überlassung Ihrer Wohnung konfrontiert sind und Unterstützung benötigen, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um Ihre Rechte zu wahren und eine angemessene Lösung zu finden. Kontaktieren Sie mich, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie geschützt bleibt und Ihre Interessen als Vermieter gewahrt werden.