KANADA: Wie Sie gegen einen zu hohen Grundsteuerbescheid Widerspruch einlegen

Wussten Sie, dass Sie gegen Ihren Grundsteuerbescheid Widerspruch einlegen können?

Wenn Sie eine Immobilie oder ein Grundstück in Kanada besitzen, haben Sie wahrscheinlich Anfang des Jahres den jährlichen Grundsteuerbescheid erhalten. Diese Grundsteuerbescheide werden von der jeweiligen Veranlagungsbehörde in jeder Provinz erstellt und bestimmen die Höhe der für das betreffende Jahr zu zahlenden Grundsteuer.

Die meisten Eigentümer erhalten diese Schätzungen und nehmen sie als gegeben hin, ohne zu wissen, wie ein erfolgreiches Einspruchsverfahren durchgeführt werden kann, wenn man mit der Schätzung nicht einverstanden ist. Tatsächlich hat unsere Erfahrung gezeigt, dass Immobilienbewertungen manchmal extrem fehlerhaft sein können, was die Grundsteuern für den Eigentümer am Ende sehr viel erhöht. Nachdem die Grundsteuern für die Berechnung der neuen Underused Housing Tax maßgeblich sind, hat dies eine direkte Auswirkung auf die jährlichen Kosten Ihres Ferienhauses in Kanada.

Welche Rechtsmittel ein Eigentümer hat, eine zu hoch veranlagte Grundsteuer anzufechten, hängt von der jeweiligen Provinz ab. Wenn Sie Ihren Immobilienwertbescheid erhalten, enthält dieser üblicherweise auch Informationen darüber, wie und innerhalb welcher Frist Sie Widerspruch einlegen können. Als Eigentümer können Sie das Verfahren verfolgen und sogar ihren Fall bei der Anhörung selbst vortragen. Um bei einer Anfechtung erfolgreich zu sein, müssen Sie konkrete Beweise dafür vorlegen, warum die Bewertung dem aktuellen Marktwert nicht entspricht. Allerdings reicht es nicht aus, sich auf die Bewertungen der Vorjahre zu berufen und zu behaupten, deshalb sei die Bewertung zu hoch.   

Bei der Ermittlung des Wertes können viele Faktoren eine Rolle spielen. Ein wichtiger Faktor ist der Verkauf vergleichbarer Immobilien in derselben Nachbarschaft oder in derselben Gegend. Oft sind diese Vergleiche hilfreich, aber bei der Bewertung können besondere Faktoren des betreffenden Grundstücks außer Acht gelassen worden sein, die den Wert des Grundstücks erheblich beeinflussen könnten. So kann beispielsweise die Größe des Grundstücks ähnlich sein, aber Ihr Grundstück kann erheblich weniger wert sein, wenn es auf feuchtem Boden liegt, der Zugang eingeschränkt oder nicht gepflegt ist, die Lage weniger begehrt ist, usw. Bei Grundstücken in ländlichen Regionen sind auch die Wahrscheinlichkeit und die Auswirkungen von Waldbränden, Überschwemmungen, Trockenheit oder Insektenbefall zu berücksichtigen.

Für viele unserer Mandanten die Anfechtung einer zu hohen Grundsteuerveranlagung schwierig zu handhaben sein, wenn sie im Ausland leben. Wir helfen in solchen Fällen gerne und können bereits auf eine Reihe von Erfolgen verweisen. Vor kurzem hat Jacob Associates in British Columbia erfolgreich Einspruch gegen zwei Grundsteuerbescheide eingelegt, wodurch sich der festgesetzte Wert der Immobilien um mehr als 200.000 Dollar verringerte. Wir nutzten unser Netzwerk von Kontakten und Gutachtern sowie Recherchen und juristische Arbeit, um in kurzer Zeit ein Paket zu schnüren, bei dem die Beweislage eindeutig zugunsten unseres Mandanten ausfiel.

Wenn Sie die kanadische Grundsteuerveranlagung, die Sie gerade erhalten haben, in Frage stellen, können wir Ihre Chancen eines Widerspruchs und die mögliche Vorgehensweise Ihres Einspruchsverfahren besprechen. 

www.jacoblaw.com 

Über Jacob Associates:

Seit über 25 Jahren setzt sich die Kanzlei Jacob Associates mit kanadischen Anwälten und Notaren für die Rechte deutscher Mandaten in Kanada ein. Der Tätigkeitsschwerpunkt der Kanzlei liegt im Handels- und Gesellschaftsrecht, kanadischem Wirtschaftsrecht, Immobilienrecht, Immigrationsrecht sowie Erbrecht. Kanzleigründerin Sylvia A. Jacob gilt als Pionierin bei komplexen grenzüberschreitenden Rechtsangelegenheiten zwischen Kanada und Deutschland.