Hilfe beim Hausverkauf: Vorlage für einen Maklervertrag

Ein Maklervertrag ist eine wichtige rechtliche Vereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und einem potenziellen Kunden. Er regelt die Zusammenarbeit und die damit verbundenen Pflichten und Rechte beider Parteien. Doch die Erstellung eines solchen Vertrags kann kompliziert und zeitaufwendig sein.

Aus diesem Grund stellen wir Ihnen hier eine kostenlose Vorlage für einen einfachen Maklervertrag als Muster zur Verfügung, die Ihnen den Vertragsabschluss erleichtert und Sicherheit bietet. Es handelt sich um ein Muster für einen Makleralleinauftrag. Mit diesem Muster können Sie den Vertrag problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Erfahren Sie im Folgenden, wie Sie von dieser praktischen Vorlage profitieren können und worauf Sie bei der Vertragsgestaltung achten sollten.

Was ist ein Makleralleinauftrag?

Ein Makleralleinauftrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und einem Auftraggeber, bei dem der Makler das alleinige Recht erhält, die Immobilie im Auftrag des Eigentümers zu vermitteln. Im Wesentlichen bedeutet das, dass der Eigentümer während der Laufzeit des Makleralleinauftrags keinen weiteren Makler beauftragen darf, um die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Der Makler hat somit das Exklusivrecht, den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie durchzuführen.

Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Makleralleinauftrag

Der Unterschied zwischen einem einfachen Makleralleinauftrag und einem qualifizierten Makleralleinauftrag liegt in den vertraglichen Vereinbarungen und den damit verbundenen Rechten und Pflichten.

Einfacher Makleralleinauftrag

Ein einfacher Makleralleinauftrag bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie auch selbst verkaufen oder vermieten darf, ohne den Makler dabei zu involvieren. Der Makler hat jedoch weiterhin das exklusive Recht, die Immobilie zu vermitteln. Wenn der Eigentümer die Immobilie selbst verkauft oder vermietet, entfällt in der Regel die Maklerprovision.

Qualifizierter Makleralleinauftrag

Das hier zur Verfügung gestellte kostenlose Muster beinhaltet einen sogenannten qualifizierten Makleralleinauftrag. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag schließt die Möglichkeit des Eigentümers aus, die Immobilie selbst zu vermarkten oder andere Makler damit zu beauftragen. Der Makler ist der einzige autorisierte Vermittler und hat das alleinige Recht, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Sollte der Eigentümer die Immobilie während der Laufzeit des qualifizierten Makleralleinauftrags anderweitig vermitteln, kann der Makler trotzdem Anspruch auf die vereinbarte Maklerprovision haben.

Der qualifizierte Makleralleinauftrag bietet dem Makler eine höhere Sicherheit und Motivation, da er sich darauf verlassen kann, dass seine Bemühungen nicht umsonst sind. Es ist wichtig, die genauen Bedingungen und Konditionen des Makleralleinauftrags zu klären, bevor man eine solche Vereinbarung abschließt, um Missverständnisse zu vermeiden und die Rechte beider Parteien klar festzulegen.

Maklervertrag: Muster

Sie können die Vorlage für einen qualifizierten Makleralleinauftrag hier als PDF kostenfrei herunterladen.

Hinweis zur Widerrufsbelehrung

Handelt es sich bei dem Maklervertrag um ein Fernabsatzgeschäft, müssen Sie als Verbraucher vom Immobilienmakler über Ihr Widerrufsrecht belehrt werden. Die Widerrufsbelehrung, also die Belehrung darüber, dass der Verbraucher den Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen kann, muss schriftlich erfolgen. Deshalb bietet es sich an, diese zeitgleich mit dem Maklervertrag zu erteilen. Bei nicht ordnungsgemäßer Widerrufsbelehrung kann das Widerrufsrecht noch bis zu zwölf Monate und zwei Wochen nach Vertragsabschluss ausgeübt werden (vgl. BGH, Urteil vom 01.12.2022, Az.: I ZR 28/22).

Hinweis zur Laufzeit des Vertrags

Sie können eine bestimmte Vertragslaufzeit vereinbaren. Bitte beachten Sie jedoch, dass Sie keine automatische Laufzeitverlängerung, die länger als einen Monat beträgt, vereinbaren sollten.

Hinweis zur Maklerprovision

Gemäß § 656d BGB ist eine Vereinbarung, die eine Partei zur Zahlung von Maklerlohn verpflichtet, die in keinem Vertragsverhältnis zum Makler steht (also hier den Käufer der Immobilie), nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, also hier der Verkäufer der Immobilie, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. 

Disclaimer

Bitte beachten Sie, dass dieser Muster-Maklervertrag lediglich zu Informationszwecken bereitgestellt wird. Er dient als allgemeine Vorlage und sollte nicht als rechtliche Beratung oder verbindliche Rechtsdokumentation betrachtet werden. Die Verwendung dieses Muster-Maklervertrags liegt in der Verantwortung des Benutzers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen und haften nicht für eventuelle Verluste oder Schäden, die durch die Verwendung dieses Musters entstehen könnten. Es wird dringend empfohlen, einen qualifizierten Rechtsanwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass der Maklervertrag den spezifischen Anforderungen und gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Die Nutzung dieses Musters erfolgt auf eigenes Risiko.