Wie bekomme ich meine Mietkaution zurück? / How do I get my rent deposit back?

Deutsche Fassung

Wie bekomme ich meine Mietkaution zurück?

Bei Abschluss eines Mietvertrages muss in der Regel eine Kaution gezahlt werden. Nach Beendigung des Mietverhältnisses stellt sich dann die Frage, ob es besondere Regelungen und Vorschriften in Bezug auf die Rückzahlung der Kaution zu beachten gibt.

Allgemeine Information

Grundsätzlich dient die Kaution der Sicherung von Ansprüchen des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Gesetzlich darf die Kaution bis zu drei Monatskaltmieten betragen.

Da die Kaution eine Sicherheit für den Vermieter darstellt, wird diese auch nicht direkt nach der Kündigung des Mietvertrages zurücküberwiesen.

Frist für den Vermieter

Grundsätzlich gilt eine Frist zwischen drei und sechs Monaten für die Rückzahlung der Mietkaution. Es gibt jedoch keine starre Frist für die Abrechnung der Mietkaution nach Mietende. In Einzelfällen kann die Wartezeit für den Mieter länger sein.

Sobald keine offenen Fragen bezüglich der Wohnung mehr existieren, ist der Vermieter angehalten, die Kaution zurückzuzahlen.

Gründe zur Einbehaltung der Kaution

Der Vermieter kann aufgrund verschiedener Gründe die Mietkaution einbehalten.

Falls während der Miete Mietzahlungsrückstände entstanden sind, kann der Vermieter diese mit der hinterlegten Kaution verrechnen.

Im Falle der Beschädigung der Wohnung während der Mietzeit kann der Vermieter ebenfalls die Kaution einbehalten.

Hat der Mieter Schönheitsreparaturen mangelhaft ausgeführt, kann der Vermieter eine entsprechende Entschädigung verlangen. Jedoch sollte der Mieter sich vor Ausführen der Schönheitsreparaturen informieren, ob die Klausel im Mietvertrag rechtens ist.

Kommt es zu einer verspäteten Wohnungsrückgabe, kann der Vermieter gem. § 546a BGB eine Entschädigung für die Dauer der Vorenthaltung verlangen.

Sollte die Nebenkostenabrechnung noch nicht erfolgt sein, kann der Vermieter den Anteil, der aus der Nebenkostenabrechnung zu erwarten ist, herausrechnen und den Rest der Mietkaution zurückzahlen.

Übermäßig lange Einbehaltung aufseiten des Vermieters

Wenn der ehemalige Vermieter die Kaution unverhältnismäßig lange einbehält, sollte der Mieter ihn schriftlich zur Abrechnung und Rückzahlung auffordern.

Grundsätzlich verjähren die Ansprüche nach drei Jahren und der Mieter muss nach Ablauf auf seine Kaution verzichten. Die 3-Jahres-Frist beginnt ab Ende des Jahres zu laufen, in dem der Vermieter die Kaution hätte prüfen müssen.

English Version

How do I get my rent deposit back?

A deposit is usually required when a rental agreement is signed. After termination of the tenancy, the question then arises whether there are special rules and regulations to be followed with regard to the repayment of the deposit.

General information

In principle, the deposit serves as security for claims of the landlord arising from the tenancy. By law, the deposit may amount to up to three months' rent.

Since the deposit is a security for the landlord, it is not returned immediately after the termination of the lease.

Deadline for the landlord

In principle, a period between three and six months applies for the repayment of the rent deposit. However, there is no rigid deadline for the settlement of the rent deposit after the end of the rental period. In individual cases, the waiting period for the tenant may be longer.

As soon as there are no more open questions regarding the apartment, the landlord is obliged to repay the deposit.

Reasons for withholding the deposit

The landlord can keep the rent deposit for various reasons.

If there are any outstanding rent payments during the rental period, the landlord can offset these against the deposit paid.

In case of damage to the apartment during the rental period, the landlord may also retain the deposit.

If the tenant has carried out cosmetic repairs insufficiently, the landlord can demand a corresponding compensation. However, before carrying out the cosmetic repairs, the tenant should check whether the clause in the rental agreement is legal.

If the apartment is returned late, the landlord can demand compensation for the duration of the withholding in accordance with § 546a BGB.

If the service charge settlement has not yet been made, the landlord can exclude the portion that can be expected from the service charge settlement and refund the remaining rent deposit.

Excessive withholding on the part of the landlord

If the former landlord withholds the deposit for a unreasonably long time, the tenant should ask him in writing for repayment.

In principle, claims expire after three years and the tenant must waive his deposit after this period. The 3-year period begins at the end of the year in which the landlord should have checked the deposit.