Immobilienrente und Teilverkauf: Vorteilhaft oder riskant?

Um was geht es? 

Die Grundidee ist, dass der Immobilieneigentümer sein vorhandenes, in der Immobilie gebundenes Vermögen nutzt, ohne sein Zuhause vollständig verkaufen zu müssen und insbesondere ohne ausziehen zu müssen.

Firmen wie zum Beispeil Engel & Völkers LiquidHome, Wohnwert AG, Volksbank oder Deutsche Teilkauf GmbH bieten hierfür eine vermeintliche Lösung an:  Den Immobilien-Teilverkauf. Damit verkauft der Hauseigentümer einen Teil seines Eigentumes (in der Regel 50% oder 60%) und erhält damit Liqudität. Mit dem im Grundbuch eingetragene Nießbrauchsrecht soll der Verkäufer zu 100% wirtschaftlicher Eigentümer bleiben und kann damit in der Immobilie weiter wohnen. 

Was ist zu beachten? 

Die von den Immobilienfirmen vorformulierten Verträge enthalten umfangreiche Regelungen: 

Wie wird der Kaufpreis ermittelt? 

Wie wird der Kaufvertrag abgewickelt? 

Welche Nutzungsgebühr müssen Sie für Ihr Nießbrauch zahlen? Wie entwickelt sich die Nutzungsgebühr im Laufe der Jahre? 

Wie lange läuft das Nießbrauchsrecht? 

Wer trägt die Instandhaltungspflicht?

Wann kann die Immobilie verkauft werden und wie wird der Kaufpreiserlös verteilt?

Für einen juristischen Laien ist dieses umfangreiche seitenlange Vertragswerk in der Regel kaum verständlich. 

Wir prüfen Ihren Vertrag.

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