Kauf einer älteren Eigentumswohnung: Bauqualität beurteilen, Mängel erkennen und alle erforderlichen Unterlagen erhalten

Wenn Sie beabsichtigen eine Eigentumswohnung in einem älteren Gebäude zu kaufen (auch gebrauchte Wohnung oder Altbauwohnung genannt), sollten Sie vor der Beurkundung des Notarvertrags zwei Dinge besonders unter die Lupe nehmen: zum einen den baulichen Zustand und die Bauqualität einschließlich etwaiger Mängel und zum anderen alle wichtigen Unterlagen. Wie Sie dabei vorgehen und auf welche Unterlagen es ankommt, verraten wir Ihnen im nachfolgenden Rechtstipp für Immobilienkäufer.

Häufig auftretende Mängel bei älteren Wohnungen

Bestimmte Mängel treten bei älteren Gebäuden immer wieder auf. Deshalb sollten Sie diese typischen Mängel kennen und gezielt die Verkäufer und/oder den Makler danach fragen. Sie sollten in jedem Fall wissen, in welchem Jahr das Gebäude errichtet wurde und sich dann mit den typischen Besonderheiten und Mängeln der Bauzeit, in dem das Gebäude erbaut wurde, befassen. Erkundigen Sie sich auch, ob und wann und mit welchen Maßnahmen das Gebäude modernisiert oder renoviert wurde. Im Zweifelsfall sollten Sie einen Bausachverständigen oder Bauberater zum Besichtigungstermin mitnehmen. Häufig treten diese Mängel bei älteren Wohnungen auf:

• Fensterverglasung entspricht nicht den heutigen Standards
• keine Wärmedämmung bei der Kellerdecke
• gering dimensionierte Außenwände ohne Wärmedämmung
• Feuchtigkeitsprobleme aufgrund undichter Fugen oder fehlender Abdichtungen
• Fäulnisschäden bei Holzbalkenkonstruktionen, insbesondere bei Decken und Fußböden
• kein hinreichender Schallschutz
• unterdimensionierte Wasser-/Abwasserleitungen (problematisch z.B. für moderne Regenduschen)
• Rostige Frischwasserleitungen bei verzinkten Rohren
• veraltete Elektroinstallationen, insbesondere fehlende Schutzleiter (FI-Schalter)
• Keine oder unzureichenende Wärmedämmung von Dach und Dachgeschossdecke
• Undichtigkeiten bei Flachdächern
• Schädlinge an Holzteilen, Holzverkleidungen und Holzbalken
• Probleme bei der Heizungsanlage
• Probleme beim Kamin, z.B. Versottung

Die Mängelliste ist natürlich nicht abschließend. Informieren Sie sich umfassend und prüfen Sie die Wohnung und die übrige Wohnanlage, um etwaige Baumängel und Schäden zu entdecken. Nur so können Sie einschätzen, ob es sich um ein gepflegtes Objekt handelt oder eher um eine instandsetzungsbedürftige Immobilie. 

Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Wohnungskauf bekommen

Nach unserer anwaltlichen Erfahrung sollten Sie sich neben dem Kaufvertragsentwurf folgende Unterlagen und Dokumente vor dem Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung anschauen und möglichst auch aushändigen lassen:

• beurkundete Teilungserklärung inklusive Teilungsplan
• Baubeschreibung vom einstigen Bau des Wohngebäudes
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Grundbuchauszug aus dem Wohnungsgrundbuch
• Exposé
• Gebäudeenergieausweis
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 bis 5 Jahre
• Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten 5 Jahre
• falls bereits Modernisierungen geplant sind: Gutachten und Kostenvoranschläge dazu
• Haus- und Gemeinschaftsordnung
• Hausverwaltervertrag, sofern vorhanden

Wir prüfen regelmäßig Kaufverträge für den Kauf von Eigentumswohnungen. Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie uns gerne an und wir beraten Sie gerne. Wenn Sie Ihren Wohnungskaufvertrag professionell von uns prüfen lassen möchten, freuen wir uns, wenn Sie uns damit beauftragen. Die individuelle Prüfung bieten wir seit Jahren zum Festpreis von pauschal 299,00 € an. Weitere Informationen dazu finden Sie hier. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.