Mietrecht: Verrechnen der Kaution mit der letzten Miete möglich?

Der Mieter ist verpflichtet, bis zum letzten Monat die Miete an den Vermieter zu bezahlen. Die Zahlungspflicht endet mit der Beendigung des Mietvertrages. Ein Recht, die letzte Mietzahlung mit der hinterlegten Kaution zu verrechnen, steht dem Mieter nicht zu.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Kaution erst nach der Beendigung des Mietverhältnisses und nach der Rückgabe der Mietsache fällig wird. Vorher muss der Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen. Sinn und Zweck dieser Regelung ist, dass der Vermieter erst nach dem Erhalt der Mietsache überprüfen kann, ob und in welcher Höhe Ansprüche gegen den Mieter vorliegen. Diese sind in der Regel Betriebskosten, Renovierungs- und Instandsetzungskosten, von denen der Vermieter erst nach dem Auszug des Mieters Kenntnis erlangt.

Die Kaution soll die Ansprüche des Vermieters absichern.

Sollte die Mietzahlung vorzeitig eingestellt werden, tritt ohne vorherige Mahnung ein Zahlungsverzug ein. Aufgrund dieses Verzuges kann der Vermieter Klage gegen den Mieter einreichen. Der Mieter hätte dann neben der Miete zusätzlich die entstehen Prozesskosten zu tragen, die in den meisten Fällen nicht unerheblich hoch sind.

Der Vermieter darf während des Mietverhältnisses die Kaution nicht mit offenen Mietzinsen verrechnen oder sich dieser bedienen. Nach der Beendigung des Mietverhältnisses und bei bestehenden offenen Mietrückständen jedoch ist der Vermieter berechtigt, die Kaution aufzurechnen.

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Kira kanunu: Depozitoyu son kiradan mahsup etmek mümkün müdür?

Kiracı, kirayı son aya kadar ev sahibine ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte ödeme yükümlülüğü sona erer. Kiracı, yatırılan depozitoya karşı son kira ödemesini mahsup etme hakkına sahip değildir.

Bunun nedeni, depozitonun ancak kiracılığın sona ermesinden sonra ve kiralanan mülkün iadesinden sonra ödenmesidir. Ev sahibi depozitoyu önceden ödemek zorunda değildir. Bu düzenlemenin amacı, kiraya verenin ancak kiralanan malı teslim aldıktan sonra kiracıya karşı herhangi bir hak talebi olup olmadığını ve ne ölçüde olduğunu kontrol edebilmesidir. Bunlar genellikle, ev sahibinin ancak kiracı taşındıktan sonra farkına vardığı işletme maliyetleri, yenileme ve onarım maliyetleridir.

Depozito, ev sahibinin taleplerini güvence altına almak için düzenlenmiştir. Kira ödemesi zamanından önce durdurulursa, önceden

Hatırlatma yapılmadan kiracı ödemede temerrüde düşer . Bu gecikme nedeniyle ev sahibi, kiracı aleyhine dava açabilir. Kiraya ek olarak, kiracı, çoğu durumda çok yüksek olmayan, sonuçta ortaya çıkan yasal masrafları da üstlenmek zorunda kalacaktır.

Kiracılık süresince ev sahibi depozitoyu açık kiraya mahsup edemez veya kullanamaz. Ancak, kiracılığın sona ermesinden sonra ve ödenmemiş kira borçlarının ödenmesi durumunda, ev sahibi depozitoyu mahsup etme hakkına sahiptir.

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