Project Immobilien-Gruppe - die Liste der (bisher bekannten) insolventen Objektgesellschaften - "möglichst fertigbauen"

Nun ist es Gewissheit - 56 der 118 Objektgesellschaften der Project-Immobilien-Gruppe haben Insolvenzantrag gestellt. Weitere Objektgesellschaften sollen folgen. Lesen Sie hier, welche Gesellschaften betroffen sind und wie es nun für die Käufer der dortigen Objekte weiter geht. 

1. 56 von 118 Projektgesellschaften beantragen Insolvenz 

Wie die (bisher vorläufigen) Insolvenzverwalter der von verschiedenen Gesellschaften der Project-Immobiliengruppe mit Pressemitteilung vom 01.09.2023 mitteilten, haben 56 von 118 Projektgesellschaften nun Insolvenz beantragt. Darunter befinden sich 33 Projektgesellschaften mit laufenden und nahezu abgeschlossenen Bauprojekten. Weitere Insolvenzanträge für Projektgesellschaften sollen folgen. 

2. Welche Projektgesellschaften sind betroffen? 

Bekannt sind bisher folgende Gesellschaften, die Insolvenzantrag gestellt haben: 

• PROJECT PG Am Borsigturm 74 Berlin GmbH & Co. KG (MACHWERK 74, Gewerbe)
• PROJECT PW Albrechtstraße 87 Berlin GmbH & Co. KG (DAS ALBRECHT, Wohnen)
• PROJECT PW Berner Str. 9 Berlin GmbH & Co. KG (Schweizer Park, Wohnen)
• PROJECT PW Bilker Allee 233 Düsseldorf GmbH & Co. KG (Das Bilkster, Wohnen)
• PROJECT PW Brückenstr. Hohen Neuendorf GmbH & Co. KG (Bergfelde Living, Wohnen)
• PROJECT PW Bleichertwiete 10-16 Hamburg GmbH & Co.KG (Die Bleichertwiete, Wohnen)
• PROJECT PW Baruther Str. 5 Berlin GmbH & Co. KG (Kreuzberg No. 5, Wohnen) 
• PROJECT PW Eschollbrücker Str. 12 Darmstadt GmbH & Co. KG (HERZOGHÖFE, Wohnen)
• PROJECT PW Euckenstr. 27 München GmbH & Co. KG (Wohnen)
• PROJECT PW Frankenallee 98-102 Frankfurt GmbH & Co. KG (Wohnen)
• PROJECT PW Goslarer Ufer 1-5 Berlin GmbH & Co. KG (Wohnen)
• PROJECT PW Hanauer Landstr. 57 Frankfurt GmbH & Co. KG (FIFTYSEVEN, Wohnen)
• PROJECT PW Hauptstraße 80-81 Berlin GmbH & Co. KG (Wohnen)
• PROJECT PW Hönower Straße 4-7 Berlin GmbH & Co. KG (KARL IM GLÜCK, Wohnen)
• PROJECT PW Haydnstraße 11 Hamburg GmbH & Co. KG (BAHRENGOLD, Wohnen)
• PROJECT PW Maximilianstr. 43 Nürnberg GmbH & Co. KG (MAX.life, Wohnen)
• PROJECT PG Am Mühlenberg Potsdam GmbH & Co. KG (H-LAB, Gewerbe)
• PROJECT PW Mahlsdorfer Str. 7-8 Berlin GmbH & Co. KG (Copenic 7, Wohnen)
• PROJECT PW Ostendstraße 161 Nürnberg GmbH & Co. KG (EAST SIDE, Wohnen)
• PROJECT PW Provinzstr. 67/68 Berlin GmbH & Co. KG (MEIN PANKOW, Wohnen)
• PROJECT PW Rudower Chaussee 34 Berlin GmbH & Co. KG (RC34, Wohnen)
• PROJECT PW Rembrandtstraße 20-21 Berlin GmbH & Co. KG (Studio Living Berlin B.3, Wohnen)
• PROJECT PW Rahlstedter Str. 169 Hamburg GmbH & Co. KG (MITTE RAHLSTEDT, Wohnen)
• PROJECT PW Rosenthaler Weg 50, 54 Berlin GmbH & Co. KG (Vive la Rose, Wohnen)
• PROJECT PW Segeberger Chaussee 124, 126 Norderstedt GmbH & Co. KG (NORDER LIVING, Wohnen)
• PROJECT PW Schleißheimer Str. 321 München GmbH & Co. KG (Das Bertholds, Wohnen)
• PROJECT PW Sellhopsweg 3-11 Hamburg GmbH & Co. KG (SellhopsGärten, Wohnen)
• PROJECT PW Semmelweisstr. 41-47 Berlin GmbH & Co. KG (Parkquartier Altglienicke, Wohnen)
• PROJECT PW Sundgauer Str. Berlin GmbH & Co. KG (Wohnen)
•  PROJECT PW Schillerpromenade 2 Hohen Neudorf GmbH & Co. KG (Schiller & Havel, Wohnen)
• PROJECT PG Tempelhofer Damm 156 Berlin GmbH & Co. KG (Cubus 156, Gewerbe)
• PROJECT PW Varziner Str. 16/17 Berlin GmbH & Co. KG (Maison VIKTORIA, Wohnen)
•  PROJECT PW Wiesenstraße 11 Berlin GmbH & Co. KG (Studio Living Berlin B.2, Wohnen)

Hierbei handelt es sich um die offizielle Liste, die der Insolvenzverwalter veröffentlicht hat. Die Liste wurde mir unter anderem freundlicherweise von www.investmentcheck.de zur Verfügung gestellt. Hier finden sich bereits diverse Foren zu den einzelnen Bauprojekten. 

3. Ziel der Insolvenzen - möglichst fertig bauen 

Zum Ziel der (bisherigen) Insolvenzanträge wird in der Pressemitteilung der vorläufigen Insolvenzverwalter folgendes ausgeführt: 

„Durch die Insolvenzverfahren erhalten wir weitere Optionen für die  laufenden Bauprojekte“, betonte Volker Böhm von Schultze & Braun, vorläufiger Insolvenzverwalter der „PROJECT Immobilien“ Holding-Gesellschaft „Project Real Estate AG“ (PRE) und der operativen Gesellschaft „Project Immobilien Management GmbH“ (PMG). „Unser Ziel ist es, die Bauarbeiten bei möglichst vielen Bauprojekten wieder aufzunehmen und diese Projekte fertig zu bauen.“

Nach Aussage der (vorläufigen) Insolvenzverwalter und auch meinen Erfahrungen weisen die Projekte einen unterschiedlichen Fortschritt im Bau auf. Nach diesem bestimmt sich weitere Vorgehensweise. Eine generelle Aussage zu allen Projekten lässt sich demnach nicht treffen. Von diesem Fortschritt hängt nun die konkrete Option für das einzelne Projekt ab. Dies werden die (vorläufigen) Insolvenzverwalter nun prüfen - Zitat: 

„Es haben bereits Investoren und Generalunternehmer Interesse bekundet, bei der Fertigstellung der Bauprojekte zu unterstützen“, ergänzte Böhm. „Viele der Projekte sind bereits weit fortgeschritten, sodass hier eine Fertigstellung in absehbarer Zeit möglich ist, wenn die Finanzierung gesichert ist. Aber auch für Projekte in früheren Baustadien kann es Lösungen geben. Wir stehen bereits mit potenziellen Vertragspartnern in Gesprächen. Sobald wir hier konkrete Lösungen erarbeitet haben, werden auch die Käufer detailliert unterrichtet.“ Auch für die PROJECT Immobilien-Gruppe gibt es inzwischen erste Interessenten."

4. Was ist der Hintergrund der Insolvenzen und ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag sinnvoll? 

Den Hintergrund der Insolvenzen einzelner Gesellschaften bei der Project-Immobiliengruppe können Sie hier nochmals nachlesen: 

PROJECT Immobilien-Gruppe - schlagen Insolvenzen auf die Investments und die KäuferInnen von Wohnungen durch? (anwalt.de)

Ob ein Rücktritt vom Kaufvertrag für das jeweilige Objekt sinnvoll ist, habe ich hier einmal erörtert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein solcher Schritt aus verschiedenen Gründen wohl überlegt sein will: 

PROJECT Immobilien - was kommt durch die Insolvenzen auf KäuferInnen von Wohnungen zu - ist ein Rücktritt möglich? (anwalt.de)

5. Ist die Einschaltung eines Anwaltes sinnvoll? 

Bisher habe ich - auch aus Kostengründen - davon abgeraten, im jetzigen Zeitpunkt einen Anwalt zu beauftragen. Hintergrund war, dass die Situation bei den Projektgesellschaften noch unklar war und nicht sicher war, ob diese in Insolvenz geraten. 

Das ist nun mit den oben genannten Projektgesellschaften anders. Hier greifen nun die Besonderheiten des Insolvenzrechtes. Hier gilt es nun leider um folgende Punkte: 

• Wird das Insolvenzverfahren für die jeweilige Projektgesellschaft eröffnet? 
• Wird der Insolvenzverwalter dann die Erfüllung oder Nichterfüllung des Vertrages wählen? 
• Wie ist der Baufortschritt im konkreten Fall? 
• Welche Absicherungen sehen der einzelnen Vertrag und auch die Makler- & Bauträgerverordnung (MaBV) für den Insolvenzfall vor? 
• Welche Möglichkeiten der Eigentumsübertragung - auch des unfertigen Objektes - haben die KäuferInnen? 
• Welche Maßnahmen sind erforderlich, um die Fertigstellung zu realisieren? 
• Welche Möglichkeiten gibt es, sich mit anderen KäuferInnen zusammenzuschließen und wie bekommt man die Adressen der einzelnen KäuferInnen zur Kontaktaufnahme raus? 
• Müssen Forderungen zur Insolvenztabelle angemeldet werden und wann ist dies in welcher Weise überhaupt möglich? 
• Kann meine Bank den Kredit kündigen, da die Projektgesellschaft insolvent ist? 
• Muss ich meinen Kredit nachbesichern? 
• Wie gehe ich mit laufenden Zinsen für die Nichtabnahme um? 

Dies sind sehr komplexe Fragestellungen, die unterschiedliche Rechtsbereiche betreffen. Die meisten KäuferInnen dürften hiermit nicht allzu häufig zu tun haben und jeder Fall ist individuell zu beurteilen. 

Hier ist nun - schon allein wegen der Besonderheiten des Insolvenzrechtes einerseits und den Zusammenhängen mit den im Rahmen des Kaufes getätigten Kreditaufnahmen eine individuelle Bewertung und Vertretung erforderlich. 

Ich habe bereits eine Vielzahl von Anfragen von KäuferInnen in den vergangenen Tagen beantwortet und Strategien entwickelt, wie mit anderen KäuferInnen in Kontakt getreten werden kann. Darüber hinaus arbeite ich mit einem Sachverständigen zur Dokumentation des Baufortschrittes zusammen. 

Wenn Sie wissen möchten, wie es in Ihrem Fall nun weitergeht und ob bei Ihnen einen Vertretung sinnvoll und erforderlich ist und mit welchen Kosten zu rechnen ist, können Sie mich gern im Rahmen einer kostenlosen Erstbewertung ansprechen und wir können Ihren Fall erörtern. Sie können mir über das unten stehende Formular eine Nachricht zukommen lassen, Sie können mich anrufen oder Sie schreiben mir eine mail an marc.gericke@gericke-recht.de .