Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten - Anwälte geben Rat

Der Kauf einer Wohnung ist für die meisten Verbraucher eine wichtige finanzielle und rechtliche Entscheidung, die sorgfältige Überlegung erfordert. Es ist entscheidend, dass Sie gut informiert sind und Ihre Rechte und Pflichten kennen, um mögliche Probleme zu vermeiden. In diesem Rechtstipp geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte, auf die Sie als Käufer einer Wohnung in Deutschland achten sollten.

Die Suche nach der passenden Wohnung

Bevor Sie mit dem Kaufprozess beginnen, sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Prioritäten klar definieren. Überlegen Sie sich genau, welche Lage, Größe, Ausstattung und Preisspanne für Sie infrage kommen. Es kann auch hilfreich sein, einen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der Ihnen bei der Suche unterstützt.

Die Finanzierung

Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation gründlich, bevor Sie eine Wohnung kaufen. Legen Sie Ihr Budget fest und klären Sie, wie Sie den Kauf finanzieren werden. Denken Sie daran, dass neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und mögliche Maklerprovisionen anfallen können. Ziehen Sie auch in Betracht, dass durch steigende Inflation die allgemeinen Lebenshaltungskosten steigen können. Kalkulieren Sie also nicht zu knapp. Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsoptionen und suchen Sie gegebenenfalls eine Beratung bei einem Finanzexperten. 

Rechtliche Prüfung

Wenn Sie zum ersten Mal eine Wohnung kaufen, ist es ratsam, eine Anwältin oder einen Anwalt für Immobilienrecht hinzuzuziehen, die bzw. der den Kaufvertrag und die weiteren relevanten Dokumente überprüft. Wir beraten seit Jahren Verbraucher beim Wohnungskauf und haben dutzende notarielle Kaufverträge überprüft. Wir stellen sicher, dass Ihre Interessen als Wohnungskäufer geschützt sind und keine unerwarteten Klauseln oder Risiken bestehen. Insbesondere sollten Sie beim Wohnungskaufvertrag auf folgende Punkte achten:

1. Grundbuchauszug: Überprüfen Sie den Grundbuchauszug, um sicherzustellen, dass der Verkäufer das Recht hat, die Wohnung zu verkaufen und dass keine Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden bestehen.
2. Teilungserklärung: Lesen Sie die Teilungserklärung genau durch, um Informationen über das Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sonderrechte und -pflichten zu erhalten.
3. Protokolle der Eigentümerversammlungen: Fordern Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen an, um sich über wichtige Entscheidungen und mögliche Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu informieren.
4. Bau- und Wohnfläche: Vergewissern Sie sich, dass die angegebene Wohnfläche der Wohnung korrekt ist, indem Sie die Angaben mit einem unabhängigen Gutachter überprüfen lassen.

Vertragliche Vereinbarungen im Notarkaufvertrag

Der Kaufvertrag ist eine zentrale Komponente des Wohnungskaufs. Lassen Sie den Vertrag von uns anwaltlich zum Festpreis von 299,- € überprüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen (alle Informationen dazu finden Sie hier: Rechtsprodukt Immobilienkaufvertragsprüfung). Achten Sie insbesondere auf folgende Aspekte:

1. Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und eventuelle Anzahlungen klar und verständlich im Vertrag festgehalten sind.
2. Gewährleistung und Haftungsausschlüsse: Klären Sie, welche Gewährleistungsansprüche Sie haben und ob der Verkäufer die Haftung für bestimmte Mängel ausschließt.
3. Termin und Übergabe: Legen Sie einen konkreten Termin für die Übergabe der Wohnung fest und klären Sie, in welchem Zustand sich die Wohnung bei der Übergabe befinden sollte.

Notarielle Beurkundung

Der Kaufvertrag muss von einem Notar beurkundet werden. Der Notar überprüft die Identität der Parteien und trägt zur Rechtssicherheit bei. Beachten Sie aber, dass der Notar grundsätzlich parteineutral berät. Er wird Ihnen also keine Hinweise oder Tipps zu versteckten Kosten- oder Haftungsrisiken geben und er wird Sie auch nicht auf mögliche Verbesserungen oder günstigere Klauseln im Wohnungskaufvertrag hinweisen. Um potenzielle rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es also ratsam, anwaltliche Hilfe hinzuzuziehen. Nehmen Sie sich Zeit, alle relevanten Dokumente sorgfältig zu prüfen und den Kaufvertrag gründlich zu überdenken. Mit der richtigen Vorbereitung und Beratung können Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung erfolgreich verwirklichen.