Mieterselbstauskunft - was Sie wissen und beachten müssen!
- 2 Minuten Lesezeit
Die wichtigsten Fakten
- Mietinteressenten müssen grundsätzlich keine Selbstauskunft abgeben.
- Es dürfen nur Fragen gestellt werden, die für das Zustandekommen des Mietverhältnisses relevant sind.
- Wurden solche Fragen nicht wahrheitsgemäß beantwortet, kann der Vermieter das Mietverhältnis ggf. fristlos kündigen.
- Einige Vermieter verlangen eine Auskunft einer Wirtschaftsauskunftei (z. B. eine Schufa-Bonitätsauskunft).
Was ist eine Mieterselbstauskunft?
Durch eine Mieterselbstauskunft erfragt der Vermieter bestimmte Lebensumstände des potenziellen Mieters ab. Dies geschieht häufig schriftlich, durch einen Fragebogen. Der rechtliche Rahmen für diese Art von Selbstauskünften ist in § 242 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) nach Treu und Glauben festgelegt. Weiterhin ist das allgemeine Persönlichkeitsrecht entscheidend für die Art der Auskünfte, das sich aus Art. 1 und 2 des Grundgesetzes (GG) ableitet.
Muss man als Mieter eine Selbstauskunft abgeben?
Mietinteressenten müssen grundsätzlich keine Selbstauskunft abgeben. Dennoch verlangen viele Vermieter von Interessenten eine Selbstauskunft, um die Bonität besser einschätzen zu können.
Wahrheitsgemäß müssen jedoch nur solche Fragen beantwortet werden, die für das Zustandekommen des Mietverhältnisses relevant sind. Hierzu gehört beispielsweise das Einkommen oder die Bonität.
Stellt sich heraus, dass der Mieter bei solchen Fragen gelogen hat, kann der Vermieter den Mietvertrag anfechten und das Mietverhältnis ggf. fristlos kündigen.
Welche Fragen sind bei einer Selbstauskunft zulässig?
Im Rahmen (der Vereinbarung) des Besichtigungstermins darf der Vermieter etwa Name und Vorname und mögliche Daten zur Kontaktaufnahme abfragen. Möchten Sie sich eine geförderte Wohnung ansehen, sollten Sie als Wohnungsinteressent den Wohnungsberechtigungsschein (WBS) vorweisen können. Fragen zu möglichen Haustieren, z. B. Katzen oder Hunde, sind ebenfalls zulässig.
Wenn der Mietinteressent dem Vermieter mitteilt, dass er die Wohnung anmieten möchte, und sich der Vertragsabschluss anbahnt, darf der Vermieter noch folgende Informationen abfragen:
- Anzahl der Bewohner
- Schulden aus einem früheren Mietverhältnis
- Beruf
- Vorhandensein von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen, Insolvenzen oder Räumungstiteln
Welche Fragen sind bei einer Mieterselbstauskunft verboten?
Unzulässig sind Fragen, die nicht im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis stehen. Solche Fragen muss ein Mietinteressent nicht wahrheitsgemäß beantworten.
Dazu zählen u. a. Fragen nach:
- der Nationalität oder ethnische Zugehörigkeit
- der Religionszugehörigkeit
- den persönlichen Vorlieben (z. B. Hobbys)
- Partei- oder Vereinsmitgliedschaften
- Vorstrafen
Welche Auskunftsmöglichkeiten gibt es noch?
Es geschieht immer häufiger, dass Vermieter unter bestimmten Umständen den Interessenten nach einer Selbstauskunft einer Wirtschaftsauskunftei (z. B. Schufa-Bonitätsauskunft) fragen. Wenn Sie als Mieterinteressent die Schufa-Auskunft nutzen, können Sie in Ihrem Kontobereich eine Ausfertigung für den Vermieter herunterladen. Verfügen Sie über eine gute Bonität, dann erhält diese Ausfertigung auch nur positive Vertragsinformationen. Einige Vermieter verlangen zudem auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter.
Artikel teilen:
Sie benötigen persönliche Beratung zum Thema Mieterselbstauskunft?
Rechtstipps zu "Mieterselbstauskunft"
-
17.09.2023 Rechtsanwalt Henry Bach„… haben, auch nicht seine Wohnung vermieten. Aber nicht alle Fragen sind bei einer Mieterselbstauskunft zulässig. Zulässig ist eine Frage nur dann, wenn das Interesse des Vermieters berechtigt …“ Weiterlesen -
18.04.2023 Rechtsanwältin Angelika Sworski„… in der Mieterselbstauskunft angaben, war die fristlose Kündigung unwirksam. Grundsätzlich sind Mieter verpflichtet, Fragen zu Einkommens-, Vermögens-, Familien- oder sonstige Verhältnisse, wahrheitsgemäß zu beantworten …“ Weiterlesen
-
20.12.2022 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„Vermieter möchten gerne wissen, wem sie ihre Wohnung überlassen und ein möglichst störungsfreies Mietverhältnis haben. Daher wird den Mietern häufig eine Mieterselbstauskunft vorgelegt. Dem Fragrecht …“ Weiterlesen
-
10.09.2021 Rechtsanwalt Dr. Stephan Schenk„… es, den Mietinteressenten nach den Kontodaten zu fragen. Erlaubt ist hingegen eine Mieterselbstauskunft zu verlangen, da der Vermieter ein Interessen an der Zahlungsfähigkeit der Mietinteressenten hat …“ Weiterlesen
-
14.07.2021 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„Falsche Mieterselbstauskunft allein rechtfertigt sofortige Kündigung. Ein Mietrückstand muss nicht entstanden sein. Der Fall: Den richtigen Mieter zu finden ist nicht leicht. Man kennt die Leute …“ Weiterlesen
-
06.09.2018 Rechtsanwältin Katharina Modawell„… , Hobbies, Musikgeschmack, Rasse oder Hautfarbe sind ebenfalls unzulässig. Was riskiere ich bei einer Falschbeantwortung der Mieterselbstauskunft? Die Falschbeantwortung zulässiger Fragen kann unter …“ Weiterlesen
-
22.04.2018 Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert Mediator (DAA)„… den Vertragspartner ausgesucht und mit in die Wohnung besichtigt werden, darf der Vermieter weitergehende Daten erheben, beispielsweise durch eine Mieterselbstauskunft. Auch hier gilt der Grundsatz …“ Weiterlesen
-
11.10.2015 Rechtsanwalt Thomas Ritter„… in das Umfeld bereits vorhandener Mieter einfügt. Als Hilfsmittel stehen die sog. Mieterselbstauskunft als auch das Handelsregister und das beim Amtsgericht geführte Schuldnerverzeichnis zur Seite …“ Weiterlesen
-
04.05.2011 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„… und zunehmend ins Detail gehende Fragen in einer sogenannten Mieterselbstauskunft gefallen lassen. Darf der Mieter hier lügen und etwa die 2 unterhaltspflichtigen Kinder verschweigen, denen er regelmäßig …“ Weiterlesen