Sichern Sie Ihr Recht auf Untermietung – auch gegen den Widerstand des Vermieters!

 Ein aktuelles Urteil des Landgerichts Berlin stärkt Ihre Rechte bei der Untervermietung Ihrer Wohnung. Erfahren Sie, wie Sie rechtlich abgesichert bleiben!

Das Landgericht Berlin hat am 27. September 2023 in einem richtungsweisenden Urteil (Az: 64 S 270/22) die Rechte von Mietern bei der Untervermietung ihrer Wohnungen präzisiert und dabei wichtige Aspekte der Mietpreisbremse und der Schadensersatzansprüche beleuchtet. Dieses Urteil ist entscheidend für Mieter, die beabsichtigen, ihre Wohnungen unterzuvermieten, insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin.

Kernpunkte des Urteils:

• Wirtschaftlicher Gewinn: Ein Vermieter muss die Untervermietung nicht gestatten, wenn der Mieter dadurch einen wirtschaftlichen Gewinn erzielt, der die reguläre Miete deutlich übersteigt. Im vorliegenden Fall betrug die geforderte Untermiete 962 Euro, obwohl die nach der Mietpreisbremse zulässige Höchstmiete nur 748 Euro wäre. Diese Diskrepanz war hauptsächlich durch die Möblierung bedingt, welche das Gericht jedoch nicht als ausreichende Rechtfertigung für den hohen Aufschlag ansah.
• Schadensersatz bei Verweigerung: Wenn ein Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung unberechtigt verweigert, kann dies nicht als Grund für eine Kündigung des Hauptmietverhältnisses dienen. Jedoch tragen Mieter das Risiko einer rechtlichen Fehleinschätzung. Stellt sich heraus, dass kein Anspruch auf die Erlaubnis bestand, kann die fortgeführte Untervermietung eine erhebliche Vertragsverletzung darstellen, die eine Kündigung rechtfertigen könnte.

Was bedeutet das für Sie als Mieter?

• Rechtliche Absicherung: Bevor Sie eine Untervermietung beginnen, sollten Sie sicherstellen, dass alle Aspekte, insbesondere die Höhe der Miete, den gesetzlichen Vorgaben entsprechen.
• Schadensersatzansprüche: Sollte Ihr Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung grundlos verweigern, könnten Ihnen Schadensersatzansprüche zustehen, insbesondere wenn Sie durch die verweigerte Erlaubnis finanzielle Einbußen erleiden.

Wie kann ich Ihnen als Anwalt helfen?Als spezialisierter Anwalt im Mietrecht unterstütze ich Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte rund um die Untervermietung Ihrer Wohnung. Ich berate Sie hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen und vertrete Sie im Fall von Streitigkeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben und Sie nicht unwissentlich Rechtsverstöße begehen, die zu schwerwiegenden Konsequenzen führen könnten.

📞 Kontaktieren Sie mich jetzt! Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Ihre Rechte als Mieter geschützt sind und Sie Ihre Wohnung legal und profitabel untervermieten können. Ihre Rechte stehen an erster Stelle – ich bin hier, um Sie zu unterstützen!