Immobilienkauf Katalonien 2024 Steuertipp, Vollabwicklung

Immobilienkauf Katalonien Grunderwerbssteuer 1 Monatsfrist - Unser Service Vollabwicklung mit Pruefung der Steuerverguenstigungen

Der Immobilienkauf in Katalonien bedarf nicht nur rechtlicher Betreuung, so dass die Immobilie rechtlich durchleuchtet wird und in 80% der Faelle gibt es rechtliche Maengel, teils heilbar, teils nicht, und damit ist schon in den ersten Tagen nach Immobilienauswahl der Immobilienkauf abzubrechen. RA D.Luickhardt, deutsch-spanischer Rechtsanwalt, spezialisiert auf das besondere katalonische Immobilienrecht und sein legalium Team fuehrt die rechtliche Vorkontrolle innerhalb von 2 Werktagen nach Erhalt der Unterlagen der Immobilie durch (Grundbuchauszug, Kataster, Bewohnbarkeitsbescheinigung, ITE, Schuldenfreiheitsbescheinigung Gemeinde, WEG etc).

WICHTIG: Der Makler ist verpflichtet nach Art.31 Wohnungsgesetz alle Kontrollunterlagen herauszugeben und darf Sie nicht zur Unterschrift eines Reservierungsvertrages zwingen, ohne dass die ordentliche Kontrolle durch Sie und einen Rechtsanwalt moeglich war.
 
 Als Immobilienkäufer sind Sie Verbraucher und damit geschuetzt und lassen Sie sich von Maklerpressalien wie „ich habe noch einen anderen Käufer, der sofort kauft“, nicht verleiten, einen Reservierungsvertrag zu unterschreiben, von dem Sie sich spaeter nur noch mit einem Vermoegensschaden loesen koennen, wenn rechtliche oder technische Maengel auftreten.

Der Immobilienkauf in Katalonien wird durch unsere Kanzlei voll und ganz begleitet, so dass Sie nicht einmal nach Spanien anreisen muessen, von der NIE (spanische Steuernummer) bis hin zur Inempfangnahme der Schluessel ist Herr RA, Abogado D.Luickhardt fuer Sie taetig.

Schematische Abfolge unserer Leistungen: NIE, Rechtliche Vorkontrolle, Technische Kontrolle durch unseren Hausarchitekten, Vorkaufvertrag zweisprachig, Kostenuebersicht, Notartermin, Ummeldungen von Strom, Wasser, Grunderwerbssteuerzahlung.
 
 Obligatorische steuerliche Vertretung bei der Grunderwerbssteuer: Als nicht steuerlich Ansaessiger in Katalonien ist ein Steuervertreter zu benennen, hier steht Ihnen RA D.Luickhardt im Rahmen des Immobilienkaufservicepakets zur Verfuegung.

Grunderwerbssteuer Steuererklaerung Formblatt 600

Besteuerungsgrundlage. Kaufpreis

WICHTIG: Sollte der Kaufpreis niedriger sein, als der sogenannte Referenzwert, ist der Referenzwert fuer die Besteuerungsgrundlage massgebend.

Steuersatz bis 1 Mio Euro: 10%
 Darueberhinaus: 11%

Steuerabgabe: Elektronische Uebermittlung

WICHTIG: Ab 1 Mio Euro sind steuergestalterische Massnahmen notwendig, wenn mehrere Immobilienkäufer erwerben, als Bruchteilseigentuemer, um 10% Steuersatz zu erhalten.
 
 Steuer TIPP: Beim Kauf einer Erstwohnsitzimmobilie (Beispiel: Studentenwohnung fuer das Kind in Barcelona), faellt nur 5% Grunderwerbssteuer an, beim Kaufpreis bis

Frist zur Steuerzahlung: 1 Monat  nach dem Notarielle Kaufvertrag
 Ausnahme: Bei Optionskaufvertrag mit Grundbucheintragung nach katalanischem Recht, ist schon dieser zu versteuern.

Fristueberschreitung: Verzugsaufschlag nach Art.27 LGT

Notwendige Unterlagen
 Originale notarielle Kaufurkunde + Unterlagen zum Nachweis moeglicher Steuerreduzierungstatbestaende

Nutzen Sie unseren Service in ganz Katalonien, von Tarragona, Sitges, Barcelona, Mataro, Palamos, Roses, Figueres, Girona.

Neben der Immobilienkaufabwicklung bieten wir auch die Nachlassplanung und Abwicklung der Erbschaft nach deutschem, spanischen und katalanischen Recht an.