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Welche Vorteile bringt Erbpacht & Erbbaurecht| Update 2021
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Was ist die sogenannte Erbpacht?
Die Erbpacht bzw. das Erbbaurecht bietet eine günstige Alternative zum klassischen Eigenheimbau.
Wie funktioniert die Erbpacht?
Mit der Erbpacht kann ein Grundstück für einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren gepachtet werden. Der Erbpachtgeber bleibt dabei weiterhin Eigentümer des Grundstücks. Der Erbpachtnehmer hingegen erhält das Recht auf dem Grundstück ein Haus zu errichten und wird auch Eigentümer dessen. Dem Erbpachtgeber zahlt er je nach Vereinbarung monatlich, quartalsmäßig oder jährlich einen Erbbauzins. Das Erbbaurecht kann durch den Erbpachtnehmer auch verkauft werden.
Welche Vorteile bietet die Erbpacht?
Die Erbpacht bietet eine Alternative zur Grundstücksfinanzierung, insbesondere wenn die Zinsen hoch sind. Durch den Wegfall des Grundstückskaufs, kann mehr Eigenkapital eingebracht werden, wodurch der Finanzierungsbedarf geringer ausfällt und damit auch das Darlehen. So können auch Personen mit geringerem Eigenkapital, ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Oftmals sind Kirchen und Gemeinden Erbpachtgeber, wodurch faire Vertragsbedingungen angeboten werden. Insbesondere kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderungen können hiervon profitieren.
Welche Nachteile sind mit der Erbpacht verbunden?
Mit Ablauf der Erbpacht geht die Immobilie auf den Erbpachtgeber über. Dieser muss den Erbpachtnehmer dann für das Haus entschädigen. Die Entschädigung beträgt mindestens ⅔ des Verkehrswerts der Immobilie. Gegebenenfalls werden Erben also das Haus unter Wert “verkaufen” müssen. Ist der Wert der Immobilie im Laufe der Jahre gestiegen, besteht jedoch die Möglichkeit Gewinn zu erzielen. Ferner passt sich der Erbbauzins an, wodurch dieser im Laufe der Jahre steigen kann. Beim Bau bzw. bei nachträglichen Veränderungen des Hauses hat der Erbpachtgeber zudem ein Mitspracherecht.
Kommt eine Erbpacht für Sie in Frage?
Wenn Sie überlegen eine Erbpacht vorzunehmen, steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Kaufmann beratend zur Seite. Sie können uns in unserer Kanzlei unter der Nummer 04204 / 6 38 37 0 erreichen oder schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.
Quellen
https://www.haus.de/geld-recht/erbpacht-oft-ein-schnaeppchen-manchmal-ein-risiko
https://www.hausgold.de/bauen/erbbaurecht/#unterscheidung-erbbaurecht-und-erbpacht
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