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Ferienhaus in Holland – Rechtstipp 13: Leistungsverzeichnis – rechtliche und steuerliche Vertretung
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Beim Ferienhauskauf in Holland gehören zu einer rechtlichen und steuerlichen Vertretung folgende Leistungen:
1. Eigentumsverhältnisse
Grundbuchauszug und Erwerbsurkunde (eigendomsbewijs) des Verkäufers: Sind Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Kettenverpflichtungen zu übernehmen?
2. Erbbaurecht
Erbbaurechtsbestellungsurkunde: Verpflichtungen des Erbbauberechtigten gegenüber dem Grundstückseigentümer? Dauer des Erbbaurechts?
3. Wohnungseigentum bzw. Teileigentum
a) Teilungserklärung: Was gehört zum Sondereigentum? Stimmrecht des Eigentümers in der Eigentümerversammlung?
b) Protokolle der Eigentümerversammlung: Beschlüsse zu außerordentlichen Ausgaben (Renovierungsstau)?
c) Wirtschaftsführung der Eigentümergemeinschaft: Jahresabschluss und Haushaltsplan – Rücklagenbildung für Instandhaltung?
4. Behördliche Nutzungsbeschränkungen
Gemeindliche Satzungen und Flächennutzungspläne: Ist der Investitionszweck (Beispiele: Eigennutzung, Vermietung, kurzfristiger Aufenthalt, Dauerwohnen) in Gefahr?
5. Kaufvertrag
a) Kaufvertragsentwurf des Maklers – käuferfreundlich?
b) Bestimmung des Notars für die Auflassung.
c) Sicherheitsleistung durch Käufer?
d) Auflassungsvormerkung für Käufer – ausgeschlossen?
e) Vertragsstrafe für Käufer?
6. Steuerliche Aspekte des Ferienhauses
a) Einkommensteuer
b) Umsatzsteuer
c) Zweitwohnungsteuer
7. Auflassung
a) Auflassungsurkunde: Entwurf des Notars überprüfen
b) Abrechnung des Notars (Grunderwerbsteuer, öffentliche Lasten, Notar- und Grundbuchkosten) prüfen.
c) Vertretung des Käufers bei der Beurkundung der Auflassung.
GENSCH – Anwaltsbüro für niederländisches Recht.
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