Grundbucheintrag - was Sie wissen und beachten müssen!
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Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch dokumentiert die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie oder einem Grundstück. Da es ein öffentliches Register ist, sind für die Führung die Grundbuchämter zuständig – meistens Abteilungen der jeweiligen Amtsgerichte. Jedes Grundstück in Deutschland, egal ob darauf ein Gebäude steht oder nicht, muss ein eigenes Grundbuchblatt erhalten (§ 3 Absatz 1 Grundbuchordnung / GBO).
Was steht im Grundbucheintrag?
Das erste Grundbuchblatt (sog. Abteilung I) enthält die allgemeinen Informationen über die Eigentumsverhältnisse an einer Immobilie oder an einem Grundstück. Wurde das Grundstück in der Vergangenheit verkauft, steht im Eintrag, wann der Eigentümerwechsel erfolgte.
Im zweiten Abschnitt (Abteilung II) findet man Informationen zu eventuellen Belastungen und Beschränkungen, wie beispielsweise Wohnrechte, Erbbaurecht oder Vorkaufsrechte.
Der letzte Teil (Abteilung III) enthält mögliche Grundpfandrechte. Dadurch ist die Bank berechtigt, das Grundstück zu verkaufen, wenn der Schuldner das Darlehen nicht mehr bezahlen kann.
Was kostet die Grundbucheintragung?
Die Gebühr für einen Grundbucheintrag richtet sich nach dem Kaufpreis und beträgt für den Notar und die Grundschuldeintragung ca. 1,5–2 % des Kaufpreises. Die Gebühren sind in der Gebührenordnung festgeschrieben und müssen gezahlt werden.
Wie kann ein Grundbucheintrag geändert werden?
Unter Umständen muss der Grundbucheintrag häufiger geändert werden, z. B. wenn das Grundstück verkauft wird, die darlehensgebende Bank gewechselt wird oder eine Umschuldung stattfindet. Der Antrag auf Änderung des Grundbuchs wird vom Notar gestellt. Bei einem Kauf muss zusätzlich eine sogenannte Auflassungserklärung abgegeben werden, die anzeigt, dass Käufer und Verkäufer sich über den Besitzerwechsel einig sind.
Kann eine Grundbucheintragung gelöscht werden?
Durch eine sogenannte Löschungsbewilligung stimmt der von der Löschung Betroffene der Entfernung des Eintrages zu. Haben Sie als Eigentümer den Kredit vollständig zurückgezahlt, kann der Kreditgeber der Löschung des Grundpfandrechts zustimmen. Der Eintrag wird allerdings nicht entfernt, sondern ein Löschungsvermerk hinterlassen.
Wie kann ein Grundbucheintrag eingesehen werden?
Um den Eintrag in das Grundbuch einsehen zu können, benötigen Sie ein berechtigtes Interesse, das Sie ggf. nachweisen müssen. Notare, Behörden und Gerichte können ebenfalls ein berechtigtes Interesse nachweisen und somit Einsicht anfordern. Mit einer Bevollmächtigung des Eigentümers ist eine Grundbucheinsicht immer möglich.
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Rechtstipps zu "Grundbucheintrag"
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27.04.2024 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… bis Frist zur Steuerzahlung: 1 Monat nach dem Notarielle Kaufvertrag Ausnahme: Bei Optionskaufvertrag mit Grundbucheintragung nach katalanischem Recht, ist schon dieser zu versteuern …“ Weiterlesen -
08.03.2024 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… Erbschaftsannahme wird von unserer Kanzlei die Erbschaftssteuererklaerung und Plusvalia in Spanien erstellt und die Grundbucheintragung vorgenommen. Ihr Vorteil: Wir sind auch Ihre steuerlichen Vertreter …“ Weiterlesen
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13.02.2024 Rechtsanwältin Janina Werner„… und Grundbucheintrag: Stellen Sie sicher, dass alle Bedingungen für die reibungslose Eigentumsübertragung klar definiert sind. Informieren Sie sich über den Grundbucheintrag und eventuelle Belastungen …“ Weiterlesen
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31.01.2024 Rechtsanwalt Matthias Herberg„… erwerben oder veräußern will. Eine Grundbucheintragung der GbR setzt voraus, dass die Gesellschaft in das Register eingetragen ist. Auch ermöglicht die Eintragung einen Statuswechsel der Gesellschaftsform …“ Weiterlesen
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11.01.2024 Rechtsanwalt Dr. Michel de Araujo Kurth M.A.„… der Grundbucheintragung und ihre Auswirkungen Eine Grundschuld wird im Grundbuch des zugehörigen Immobilienobjekts eingetragen. Diese Eintragung dient als öffentliches Dokument zur Feststellung der Belastungen …“ Weiterlesen
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08.01.2024 Avukat Melis Ersöz Koca LL.M.„… nach Grundbuchinformationen: Der Dienst " Title Deed Information Inquiry " zeigt aktuelle Informationen zu Ihrer Immobilie an. Wenn Ihre Immobilie enteignet wurde, ist dies in den Grundbucheinträgen vermerkt …“ Weiterlesen
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13.12.2023 Avukat Melis Ersöz Koca LL.M.„… - und Forstwirtschaft zur Genehmigung des Projekts beantragt werden. Der Antrag muss folgende Angaben enthalten: (i) Wohnanschrift, (ii) Kontaktdaten, (iii) Kopie der Grundbucheintragung des erworbenen …“ Weiterlesen
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08.11.2023 Rechtsanwalt Dr. Tamás Balázs„… die Erfassung der Daten an den Notar zahlen muss. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Einführung einer elektronischen Grundbucheintragung dazu beitragen kann, Immobilientransaktionen effizienter …“ Weiterlesen
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04.11.2023 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„… eine Bewertung des Objekts und eine Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten, wie beispielsweise Grundbucheinträge, mit ein. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die fortlaufende Überwachung …“ Weiterlesen
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30.10.2023 Rechtsanwalt & Notar Tobias Scheidacker„… wir, daß es einen Grundschuldbrief geben muß, dessen Vorlage beim Grundbuchamt notwendig ist, wenn sie gelöscht werden soll. Ist hingegen die Brieferteilung ausgeschlossen, lautet der Grundbucheintrag „x Euro Grundschuld ohne Brief …“ Weiterlesen
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09.11.2023 Rechtsanwalt Christian-Albrecht Kurdum„… erledigt, auch die Ansprechpartner bleiben unverändert; - es sind keine weiteren Unterlagen nötig; - es kommen keine Wechselgebühren hinzu, es ist keine Grundbucheintragung nötig. > Kurzum …“ Weiterlesen
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28.09.2023 Rechtsanwalt Janis Wittke„… . Diese Feststellungen sind u.a. notwendig, um einen Anspruch auf Verschaffung des Eigentums (Grundbucheintragung bzw. Auflassung) zu prüfen. c) Wichtig ist auch, wenn möglich Kontakt zu den anderen …“ Weiterlesen
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16.09.2023 Rechtsanwalt & Notar Tobias Scheidacker„… , doch der Grundbucheintrag wurde nie geändert. In diesem Fall muß die Erbenfolge nicht nur nach dem Verscheiden von Frau Mustermann, sondern auch von dem zuvor verstorbenen Herr Mustermann belegt werden, um nachvollziehen …“ Weiterlesen
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02.12.2023 Rechtsanwalt Fabian Fritsch„… nichts mit der Postbank zu tun haben, leiden unter den IT-Pannen, z.B. wenn die Postbank die Genehmigung zur Löschung von Grundbucheinträgen verweigert. Hilfe-Hotline bundesweit 0800 000 1963 Rechtsanwalt Fritsch …“ Weiterlesen
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13.09.2023 Rechtsanwältin Katja Moers„… sich nicht in der Lage sieht, ein notwendiges Dokument zu liefern, das für die endgültige Übertragung der Immobilie notwendig ist, konkret für den Grundbucheintrag, bzw. eine Grundbuchlöschung. Dramatische …“ Weiterlesen
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14.09.2023 Rechtsanwältin Katja Moers„… dramatisch sind die Auswirkungen bei Baufinanzierungen, wenn z.B. bezahlte Immobilien nicht bezogen werden können, weil Dokumente für den Grundbucheintrag fehlen. Ich empfehle, die weitere …“ Weiterlesen
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31.08.2023 Rechtsanwalt Stephan Steinwachs„… oder Finanzinstituten, um die besten Konditionen zu erhalten. Rechtliche Prüfung: Überprüfen Sie die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs, wie z.B. Eigentumsrechte, Grundbucheintragungen, bestehende …“ Weiterlesen
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28.08.2023 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„… werden. Eigentumsrechte und Grundbucheintrag Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Eigentumsrechte am Grundstück und am Bauwerk. In der Regel wird das Eigentum am Grundstück bereits vor Baubeginn …“ Weiterlesen
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22.08.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… nach dem Tod der spanischen Finanzbehoerde vorgelegt und mit der Erbschaftssteuererklaerung Formular 650 versteuert werden. 6. Dann erfolgt der Antrag auf Grundbucheintragung und parallel die Ummeldungen …“ Weiterlesen
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12.01.2024 Rechtsanwalt Dr. Simon Harald Baier LL.M.„… . Grundbucheintragung In Österreich erfolgt der Eigentumserwerb an einer Immobilie erst durch die Eintragung im Grundbuch . Die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Zahlung des Kaufpreises verschaffen noch …“ Weiterlesen
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18.07.2023 Rechtsanwalt Dr. Karl Felix Oppermann„… Eine gründliche Überprüfung der Immobilie ist unerlässlich. Dazu gehören unter anderem die Überprüfung des Grundbucheintrags, die Klärung von Eigentumsrechten, die Begutachtung des Zustands der Immobilie …“ Weiterlesen
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29.06.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… der Immobilie (obra nueva de terminacion) Neubauerklaerung von Altbauten zur Grundbucheintragung (obra nueva antigua) Die in der Praxis haeufigsten Neubauerklaerungen sind Ziffer 2 und 3 …“ Weiterlesen
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17.06.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… Servicepaket Legalium Immo, so dass Sie mit Rechtssicherheit Ihre Immobilie in Spanien erwerben, und wir sorgen uns fuer die vollstaendige Abwicklung von der Vorkontrolle bis zur Grundbucheintragung, steuerlichen Abwicklung und Behoerdenummeldungen wie Strom, Wasser, Grundsteuer, Abfall.“ Weiterlesen
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10.06.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… , Vertragsanpassung, Grundbucheintragung, Ummeldungen von Strom, Wasser, Grundsteuer, steuerliche Abwicklung, NIE und dauerhafte steuerliche Betreuung. Warum sind Angebote an Makler so gefaehrlich ? In den Angeboten …“ Weiterlesen