Kautionsrückzahlung - was Sie wissen und beachten müssen!
- 3 Minuten Lesezeit
Die wichtigsten Fakten
- Die Kaution bezeichnet eine Mietsicherheit für den Vermieter für den Fall, dass der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, wie beispielsweise der Zahlung seiner Miete.
- In der Regel erfolgt die Kautionsrückzahlung, nachdem das Mietverhältnis beendet wurde.
- Gemäß § 551 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf die Mietkaution nicht höher als drei Monatskaltmieten betragen. Der Vermieter muss die Kaution auf einem separaten Kautionskonto anlegen.
- Für die Kautionsrückzahlung steht dem Vermieter nach dem Ende des Mietverhältnisses eine Frist von bis zu einem halben Jahr zu.
- Der Vermieter hat das Recht, einen Teil der Mietkaution zum Beispiel für die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung bzw. Betriebskostenabrechnung einzubehalten.
- Der Anspruch des Mieters auf Kautionsrückzahlung verjährt nach insgesamt drei Jahren.
Wissenswertes zur Mietkaution und zu ihrer Anlage
Die Mietkaution dient dem Vermieter insbesondere zur Sicherung aller Ansprüche, die sich im Rahmen eines Mietverhältnisses ergeben. Laut § 551 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) darf die Kaution maximal drei Monatskaltmieten betragen.
Die Kaution wird separat vom Vermögen des Vermieters auf einem Mietkautionskonto angelegt, das zum marktüblichen Zinssatz verzinst wird. Die Zinsen, die während der Mietzeit auf das Guthaben angefallen sind, werden gemeinsam mit der Kaution an den Mieter ausgezahlt.
Lassen Sie sich von Ihrem Vermieter bei Ihrem Einzug schriftlich quittieren, dass Sie eine Mietkaution – mit Angabe der exakten Höhe – hinterlegt haben.
Haben Sie die Mietkaution überwiesen, sollten Sie den Kontoauszug archivieren. Somit haben Sie einen Beleg, falls es zu Konflikten zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter beim Auszug kommen sollte.
Zurückhaltung der Kaution durch Vermieter – ist das erlaubt?
Der Vermieter ist nicht dazu verpflichtet, die Mietkaution zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe bei Auszug des Mieters zurückzuzahlen. Er ist dazu berechtigt, einen angemessenen Zeitraum die gesamte Mietkaution bzw. einen Teil davon einzubehalten. Diese Frist ist im Gesetz nicht verankert – einigen Gerichtsurteilen nach kann der Vermieter die Mietkaution circa drei bis sechs Monate einbehalten. Innerhalb dieses Zeitrahmens kann er überprüfen, ob etwaige Ansprüche aus dem Mietverhältnis bestehen.
Der Vermieter kann die Mietkaution beispielsweise einbehalten, wenn Nachforderungen aus der Betriebskosten- oder Nebenkostenabrechnung ausstehen. Somit können etwaige Nachzahlungen für die Betriebskosten mit der Kaution verrechnet werden.
Doch nicht nur für ausstehende Nebenkosten kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten, sondern unter anderem auch für folgende Fälle:
- anfallende Schönheitsreparaturen bzw. Renovierungsarbeiten, sofern diese wirksam als Mieterpflicht festgelegt wurden
- Beseitigung von Schäden an der Mietsache, die der Mieter verursacht hat – beispielsweise beim Auszug
- Mietschulden, für die der Mieter verantwortlich ist und die der Vermieter mit der Kaution begleichen kann
Kann der Anspruch auf Kautionsrückzahlung verjähren?
Der Anspruch auf die Rückzahlung der Kaution verjährt nach drei Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch auf Rückzahlung fällig geworden ist. Läuft beispielsweise die Frist im September ab, beginnt die Verjährungsfrist am 31. Dezember desselben Jahres zu laufen. Sie endet exakt drei Jahre später am 31. Dezember.
So fordern Sie als Mieter Ihre Kaution zurück
Fordern Sie am besten schriftlich Ihre Mietkaution von Ihrem Vermieter zurück. Setzen Sie ein Schreiben auf, das folgende Punkte enthalten sollte:
Artikel teilen:
Sie benötigen persönliche Beratung zum Thema Kautionsrückzahlung?
Rechtstipps zu "Kautionsrückzahlung"
-
20.07.2022 Rechtsanwältin Katrin Lena Greiner LL.M.„… es nicht so einfach aus dem Mietvertrag, es braucht die Zustimmung des Vermieters und der anderen Bewohner. Problematisch ist dann auch die Kautionsrückzahlung: Sie ist im Prinzip anteilig zurückzuzahlen …“ Weiterlesen -
09.08.2021 Rechtsanwalt Michael Bauer„Kautionsrückzahlung nicht mit Ende des Mietverhältnisses, sondern nach Abrechnungsreife der Betriebskosten! Immer wieder herrscht Unklarheit darüber, wann die Mietkaution an den Mieter zurückgezahlt …“ Weiterlesen
-
01.02.2021 Rechtsanwältin und Notarin Sabrina LindwehrWas ist zu tun, wenn mein ehemaliger Vermieter die Kaution einbehält und nicht zurückzahlt? Was gilt, wenn ich die Kaution in Form einer Bürgschaft erbracht habe? Das Mietverhältnis ist beendet, die W … Weiterlesen
-
23.01.2021 Rechtsanwältin Tanja Fuß MPA„… bestätigten diese Entscheidung im Wesentlichen. Der Anspruch auf Kautionsrückzahlung sei aufgrund der wirksamen Aufrechnung durch den Vermieter erloschen. Der Vermieter könne aus der mit dem Mieter …“ Weiterlesen
-
10.09.2019 Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.„… gleichwohl Schadensersatz, so sind die gesetzlichen Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruch nicht gegeben. Kostenlose Erstberatung Wenn Sie ebenfalls Ihre Ansprüche rund um die Kautionsrückzahlung prüfen lassen möchten, stehen wir Ihnen im Rahmen eines kostenlosen Erstberatungsgesprächs gerne zur Verfügung.“ Weiterlesen
-
02.10.2018 Rechtsanwältin Katharina Modawell„… der Kautionsrückzahlung, so steht dem Vermieter eine angemessene Prüfungs- und Überlegungsfrist zu, erst nach deren Ablauf kann der Mieter die Rückgabe der Mietsicherheit verlangen ( BGH Urteil v. 20.07.2016 …“ Weiterlesen
-
22.03.2018 Rechtsanwältin Monika Schniederjann„… . Miet-Rechtsschutz Sofort . Für Rechtstreitigkeiten um Nebenkosten, Reparaturen, Kautionsrückzahlung, Abwehr einer Mieterhöhung und einer Eigenbedarfskündigung. Soweit diese Mietrechtskonstellationen …“ Weiterlesen
-
28.10.2016 Sandra Voigt, anwalt.de-Redaktion„… Rechtstipps Wer muss die Schönheitsreparaturen durchführen? Neue BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen Keine Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Wohnung? Kautionsrückzahlung nach Auszug? Hat …“ Weiterlesen
-
28.11.2014 Wellmann & Kollegen Rechtsanwälte„… stattfindet. 5. Wann die Kautionsrückzahlung nach beendetem Mietverhältnis fällig wird, ist umstritten. Der häufig genannte Zeitraum von sechs Monaten kann allenfalls als Richtwert angesehen werden …“ Weiterlesen
-
06.10.2014 GKS Rechtsanwälte„… . Dementsprechend sind auch Kautionsrückzahlungen oder auch ggf. Guthaben aus Nebenkostenabrechnungen nicht an den Insolvenzverwalter, sondern an den Schuldner auszuzahlen. Betroffene Schuldner …“ Weiterlesen
-
25.01.2013 anwalt.de-Redaktion„… die eigentliche Rückzahlung der Mietkaution wurde vorliegend nicht verhandelt, da das Mietverhältnis ja mit dem Eigentümer nahtlos fortgesetzt wurde. Inwieweit dieser später zu einer Kautionsrückzahlung …“ Weiterlesen