Grundsteuer Mieter - was Sie wissen und beachten müssen!
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Die wichtigsten Fakten
- Bestimmte Betriebskosten kann der Vermieter auf den Mieter umlegen.
- Welche Kosten umgelegt werden, legt die Betriebskostenverordnung fest (§ 2 BetrKV).
- Die Umlegung der Betriebskosten muss im Mietvertrag vereinbart werden.
Nebenkostenabrechnung – was gehört zur Grundsteuer?
Im Falle des Wohnraummietrechts wird die Grundsteuer B verwendet, die von der Kommune erhoben wird. Allerdings gehören zur umlagefähigen Grundsteuer nur solche Ausgaben, die zu den laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks zählen. Hierzu gehören neben der allgemeinen Grundsteuer auch Kosten für Deichabgaben oder Kosten für den Boden- und Wasserverband.
Liegt eine gemischte Wohnanlage vor, sollten Mieter die Nebenkostenabrechnung ganz genau prüfen bzw. prüfen lassen. Bei gemischten Wohnanlagen gibt es sowohl Gewerbeeinheiten als auch Wohnungen, die vermietet werden. Dementsprechend muss der Vermieter die Grundsteuer korrekt aufteilen. Dabei darf er selbstverständlich nur die Grundsteuer für die Wohnanlagen auf seine Mieter umlegen. Das gilt auch bei Garagen und Stellplätzen. Ergibt sich eine Mehrbelastung unter 10 Prozent des eigentlich fälligen Wertes, muss diese der Mieter tragen – das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.
Wie wird die Grundsteuer umgelegt?
Bei preisgebundenem Wohnraum erfolgt die Umlegung der Grundsteuer nach der Wohnfläche. Bei freiem Wohnraum kann der Verteilerschlüssel für die Nebenkosten frei vom Vermieter gewählt werden – dieser muss aber entsprechend im Mietvertrag vereinbart werden.
Ist der Vermieter Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, berechnet er die Grundsteuer gemäß dem vereinbarten Umlageschlüssel. Die Grundsteuer wird für das gesamte Objekt in einem Betrag erhoben. Wird eine Eigentumswohnung vermietet, ist die Anwendung eines Umlageschlüssels nicht nötig, da die Gemeinde die Grundsteuer direkt vom Eigentümer der einzelnen Wohnung erhebt.
Reform der Grundsteuer – was gilt?
Zu Beginn des Jahres 2019 einigten sich Bund und Länder auf ein Eckpunktepapier für die Grundsteuerreform. Das Bundesverfassungsgericht hatte im April 2019 festgestellt, dass die jetzige Art und Weise der Grundsteuererhebung in Westdeutschland verfassungswidrig ist, weil sie gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes (Art. 3 Abs. 1) verstößt. Die Grundsteuer B bemisst sich aktuell in erster Linie am Grundstückswert. Ab 2025 sind drei Faktoren wichtig: Einheitswert, Grundsteuermesszahl und Hebesatz.
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Rechtstipps zu "Grundsteuer Mieter"
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21.10.2023 Rechtsanwältin Janina Werner„… für Mieter als auch für Eigentümer an, mit Ausnahme des größten Postens: der Instandhaltungskosten. Welche typischen wirtschaftlich bedeutenden Nebenkosten fallen beim Eigenheim an? Grundsteuer …“ Weiterlesen
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09.05.2023 Rechtsanwalt Dr. iur. Holger Traub - Dipl. Kfm.„Was passiert nach Abgabe der Grundsteuererklärung? Nach Abgabe der Grundsteuer-Erklärung durch den Steuerpflichtigen ergehen von dem Finanzamt oder der Stadt/Gemeinde verschiedene Bescheide …“ Weiterlesen
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23.01.2023 Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller„… Cäsar-Preller. Das gilt auch für Besitzer von Mietshäusern, die sich bislang damit beruhigt haben, dass die Grundsteuer im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden kann. „Steigt …“ Weiterlesen
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13.01.2023 Rechtsanwältin Claudia Hölzlwimmer„… der Mieter auswirken. Hinzu kommen noch die erhöhten Grundsteuern . Auch Betriebskosten erhöhen sich deutlich wegen teurer Versicherungsprämien, Stromkosten- und Gebührenerhöhungen der Gemeinden. Von 10 …“ Weiterlesen
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30.12.2022 Rechtsanwalt D. Jens Gerl„… und steuerliche Anreize in Frage kommen, um den Mietpreis ihrer Immobilien zu senken. Es ist sogar vorgesehen, dass die Eigentümer bis zu 90 % der erzielten Mieten steuerfrei erhalten …“ Weiterlesen
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17.04.2023 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„… an ihre Mieter weitergeben. Dies müssen die jeweiligen Energieversorger bei der Abrechnung berücksichtigen, was ihnen gegenüber wiederum der Bund refinanziert. Ihre Erstattungsansprüche müssen …“ Weiterlesen
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25.08.2022 Rechtsanwältin Katja Werner„… , Grundsteuer usw. zur eigentlichen Miete noch hinzu kommen. Die Nettokaltmiete kann zwischen Mieter und Vermieter grundsätzlich frei vereinbart werden. Allerdings gilt dies nicht grenzenlos. Der Gesetzgeber …“ Weiterlesen
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05.08.2022 Rechtsanwältin Kerstin Bontschev„… erhoben. Wie wird die neue Grundsteuer berechnet? Die Grundsteuer berechnet sich auch zukünftig in drei Schritten: Wert des Grundbesitzes x Steuermesszahl x Hebesatz. 1. Schritt: Berechnung …“ Weiterlesen
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05.07.2022 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„… auch online mittels ELSTER möglich. Die Angaben dienen anschließend zur Berechnung der neuen Grundsteuer. Diese ist erstmals ab 2025 zu zahlen. Mietspiegel- und Auskunftspflicht Städte ab 50.000 …“ Weiterlesen
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01.04.2022 Rechtsanwältin Caroline Schleiminger„Nicht immer werden Betriebskosten korrekt abgerechnet. Vermieter erlegen ihren Mietern oft Kosten auf, die diese gar nicht bezahlen müssten. Grundsätzlich ist Voraussetzung, dass eine entsprechende …“ Weiterlesen
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16.03.2022 Rechtsanwalt Savin Vaic„… wird (Urteil des Verwaltungsgerichtshofs). FERIENHAUS VERMIETUNG Es ist in der Republik Kroatien keine Seltenheit Ferienhäuser zu mieten. Dabei, muss die Besteuerung in Bezug auf den Teil des Ferienhauses …“ Weiterlesen
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10.01.2024 Rechtsanwältin Franziska Lechner„… , Abwasser und Müllabfuhr. Dies gilt auch für verbrauchsunabhängige Nebenkosten, soweit diese seitens des Vermieters auf einen Mieter umgelegt werden dürfen. Hierzu zählen z.B. Grundsteuer …“ Weiterlesen
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17.02.2022 Rechtsanwalt Philipp Fürst„Grundsteuererklärung Seit dem 01. Januar 2022 läuft der Countdown für eine der größten Steuerreformen der vergangenen Jahrzehnte. Ab 2025 gilt in ganz Deutschland die neue Grundsteuer. Rund 36 …“ Weiterlesen
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23.06.2021 Rechtsanwalt Gunnar Krüger„… zu verzeichnen haben. Förderfähig sind betriebliche Fixkosten wie z.B. Mieten, Versicherungen, Personalaufwendungen, Abschreibungen, Grundsteuern aber auch bauliche Modernisierungs-, Renovierungs …“ Weiterlesen
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17.12.2020 Rechtsanwalt Andreas Biernath„… . der Grundsteuern. Diese neue Regelung soll nun die Diskrepanz zwischen der Einzelabrechnung des Vermieters und derjenigen Abrechnung, die dem Mieter überreicht werden muss, schließen. Soweit keine abweichende …“ Weiterlesen
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03.12.2020 Rechtsanwalt Gunnar Krüger„… . Welche Kosten sind förderfähig? Die folgenden Fixkosten sind förderfähig und können – in Abhängigkeit vom Umsatzrückgang in prozentualer Höhe – gefördert werden: Mieten und Pachten für Gebäude …“ Weiterlesen
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02.11.2020 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„… . Die Grundsteuer war in den Nebenkostenabrechnungen die ganze Zeit nicht enthalten. Dem Vermieter ist wohl irgendwann aufgefallen, dass diese fehlte, oder dass er sie immer weggelassen hatte weil …“ Weiterlesen
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17.08.2020 Rechtsanwalt Dr. Alexander Steinmetz„… etc. Gegenstand der Neubauerklärung ( Declaración de Obra nueva ) und im Grundbuch eingetragen? Gemeindliche Bebauungspläne. Bestehen von Miet- oder Pachtverträgen hinsichtlich der Liegenschaft …“ Weiterlesen
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02.06.2020 Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert Mediator (DAA)„… auf dem Eigentum. Deshalb muss auch der Eigentümer die Grundsteuer tragen. Der Vermieter kann mit dem Mieter vereinbaren, dass der ihm die anteilige Grundsteuer als Betriebskosten erstattet. Im Zuge …“ Weiterlesen
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11.05.2020 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… der Be- und Entwässerung sowie der Heizungs- einschließlich Zählermiete und Wartungskosten. (...)“ Zwischen den Parteien war streitig, ob der beklagte Mieter die Grundsteuer im Rahmen …“ Weiterlesen
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06.04.2020 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… Hotels geschlossen, folglich ist die private touristische Vermietung zunächst die einzige Möglichkeit für den zukünftigen Touristen Unterkunft zu finden. Wenn man von einer Miete von 100 Euro pro Tag …“ Weiterlesen
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21.02.2020 Rechtsanwältin Nicole Mutschke„… , dass der Mieter neben der eigentlichen Miete auch noch die sogenannten Betriebskosten an den Vermieter zahlen muss. Hierbei handelt es sich um eine Vielzahl von Kostenposten, etwa für Heizung, Wasser, Grundsteuer …“ Weiterlesen