Pacht - was Sie wissen und beachten müssen!

Pachtverträge werden in unterschiedlichen Bereichen geschlossen, wie zum Beispiel in der Gastronomie oder zur Gebrauchsüberlassung von Firmen, Waldgebieten zur Jagd oder von Gewässern zur Fischerei.

Verpachtung von Grundstücken und Ländereien

Wird ein Landpachtvertrag geschlossen, wird die Nutzung sowie die Bewirtschaftung von Grundstücken auf Dauer geregelt. In einem solchen Vertragsdokument kann ebenso der Gebrauch von Wirtschafts- bzw. Wohngebäuden wie einem Bauernhof vereinbart werden.

Unternehmenspacht

Bei der Unternehmenspacht geht es um das zeitlich begrenzte Nutzen einer Firma gegen ein vereinbartes Entgelt. Die Gewinne, die das Unternehmen erzielt, sind für den Pächter vorgesehen. Der Pachtvertrag regelt die Gebrauchsüberlassung des Betriebs, was ebenso das gesamte Anlagevermögen wie beispielsweise Maschinen oder das Warenlager umfasst.

Verpachtung von gastronomischen Räumlichkeiten

Kommt es zur Pachtung von gastronomischen Räumlichkeiten mit dem dazugehörigen Inventar, bewirtschaftet der Pächter diese Lokalität. Gleichzeitig ist er dazu verpflichtet, das Inventar sorgfältig zu behandeln. Eine Untervermietung oder eine weitere Verpachtung an Dritte ist nicht möglich. Im Pachtvertrag wird sowohl der Pachtzins als auch die Laufzeit der Pacht festgesetzt.

Jagd- und Fischereipacht

Die Jagdpacht ist in § 11 Bundesjagdgesetz (BJagdG) geregelt. Im Jagdpachtvertrag ist das Recht des Pächters zur Jagdausübung festgesetzt. Der Jagdpächter muss einige Voraussetzungen erfüllen wie beispielsweise den Besitz eines Jagdscheines seit mindestens drei Jahren. Verpächter einer Jagd sind Jagdgenossenschaften sowie Eigentümer eines sogenannten Eigenjagdbezirks.

Mittels des Fischereipachtvertrags wird das Recht zur Ausübung der Fischerei verpachtet. Dieser wird für mindestens zehn Jahre geschlossen. Der Inhaber eines Fischereirechts kann entweder sein Recht verpachten oder andere Personen die Fischerei ausüben lassen, indem er diesen Gewässerscheine ausstellt.